第149章打白条拆迁
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罗阳在周三中午接到老梁电话，要他下午去公司参加一个会议。
会议内容多半和闵行项目有关，罗阳一点半前赶到金城大厦，来到18楼会议室，发现三泰和阳光的傅彬、卫朝平也都在，这才知道参加的是三家联合投标体第一次集中讨论会。
“董事长，傅总、卫总、梁总”
挨个打着招呼，罗阳走进会议室，习惯性的坐到了梁雨欣下首的位置。
“人都到齐了，小吕，把会议室门关一下。”
这里是金城的主场，梁兴民当然坐在上首：“先把三家的方案挨个投放一下，过一遍再讨论。”
傅彬和卫朝平都带了公司的投拓和设计，负责讲解各自的方案。
三泰和阳光的方案中规中矩，没什么大的缺陷，自然不存多少新意。
倒是金城的方案一拿出来，让傅彬和卫朝平眼睛顿时亮了起来。
于是后面的讨论，就集中在金城这一稿方案上了。
“老梁，我觉得要是按照这种拆迁安置方法来，前三個月里，至少能谈下来95%以上的原住户。”
傅彬乐观的道；“剩下的5%里面，观望的也在大多数，真正的刺头不会太多，留下三个月时间，足够拿下来了。”
“第一套方案还是有难点的。”
卫朝平在创业之前，也是职能部门的领导，属于最早下海的那一批，他对一些细节尤其关注。
“譬如违章搭建部分的面积认定，大家都知道，这片区域建成的年代久远，因为早期规划条例的不健全，加上事实存在户均住房面积过低，乱搭乱建成为普遍现象”
这个问题绕不开。
老魔都人，很多都是一家四口、甚至五口人挤在三四十平米的房子里，厨房间和卫生间和邻居共用，家里根本没有客厅、卧室的区分，晚上睡觉甚至要打地铺。
于是搭建、扩建成为普遍现象。
在当时的政策环境下，不好管，也没法管。
这种既成事实的扩建部分，拆迁时候，算不算面积？
不算进去，拆迁难度一定会增加。
可要是算进去的话不是一个小数字。
实际上在拆迁方案上，三家都大同小异，第二套方案无非就是按照户口上的人来计算。
依据不同的家庭情况，在满足户均居住面积的前提下，将老房子置换成两居室、三居室
这样就无需考虑搭建、扩建，反正是看你家户口本上有几个人来定。
弊端就是安置房面积要增加，因为老旧房子里大多都是三四十平米的单元，按照第二套方案来实行，少则给五十几平米，户口上人多的，要给到八九十平米的三居室都不一定。
不要以为搞定这些就结束了，房子拆迁之后，在新房子建好之前，给予的租房补贴也要考虑。
反正就是一大堆麻烦事。
“小罗，你怎么看？”
看着三家在各种争论，梁雨欣扭头低声问罗阳：“总感觉不管哪一套，都有利有弊，难以两全”
“本来就是最头疼的事情，全国各地都是这样。”
罗阳也压低声音回复道：“我先听听他们怎么说吧，三家方案总要合议的，到时候再说。”
“已经有初步想法了？”
梁雨欣听出了言外之意，脸上露出喜色同时，凑近到罗阳的耳边：“先压着别说，抻一抻老梁！”
罗阳：“？”
“谁让他故意不让你参加前面的方案策划会的。”
这话显然要避着梁兴民，所以她的嘴都快贴在罗阳耳朵上了：“咱也不能太上赶着，得让他拿出点诚意来！”
梁雨欣，你认真的吗？
老梁可是你爸爸！
但是为什么我喜欢这个建议？
罗阳不动声色的眨了眨眼睛：收到。
会议室总共才多大，他俩的小动作被老梁等人尽收眼底。
哼
“小罗啊，你看看有什么建议吗？”
“我刚才问了，他前几次讨论会都没参加，需要先熟悉一下方案内容。”
无需罗阳出手，梁雨欣挡下老梁攻势。
梁兴民嘴角抽抽：不生气，不生气，我自己女儿
注意力再次回到投屏上。
接下来大概又花费了将近一个小时，三家投拓共同将三份拆迁安置方案整合成一份。
最终决定采取就地安置，按照户口人数决定拆迁面积。
后续七七八八的细节一箩筐，总计列出来十三大项，四十七小条。
下午三点半左右，合议拆迁方案并稿。
“小罗啊，说说伱的看法呢？”
“我觉得吧”
又是梁雨欣跳出来：“这份方案已经比较完美，要是谁还能拿出更好更优的建议来，我们金城可以考虑给与奖励。”
傅彬：“”
卫朝平：“”
听到这句话，罗阳才明白，梁雨欣并不是完全针对梁兴民。
想想也是，这次闵行的项目是三家联合，凭什么金城一家出钱又出力，还要拿出最好的方案来？
要是只有金城一家，肉烂锅里，梁雨欣绝对不会这么拦着罗阳开口。
啧啧，已经开始有几分女强人的气质了。
“对项目做出重大贡献的员工，就要大力褒奖！”
梁雨欣先看向梁兴民：“董事长，您觉得我这个提议怎么样？”
老梁也明白了女儿的意思。
他不好大包大揽，视线投向傅彬和卫朝平道：“两位觉得呢？”
“真要能拿出什么好的建议来我是说有助于拆迁的，或是节约成本的。”
傅彬笑了笑道：“别说钱了，奖励一套房子都不是不行！”
以卫朝平的经验来看，这套综合的方案改进余地不大了，但是从梁雨欣的语气来看，似乎还真有什么不一样的见解。
他也好奇，于是跟着傅彬的口气道：“我赞同傅总的意见，可以视贡献大小给与奖励，房子不是问题。”
梁兴民这才转头看向梁雨欣：“拿多少，得看本事！”
哼
梁雨欣微扬下巴，冲罗阳示意了一下：小罗，上！
罗阳哭笑不得。
他有种刚才被勒住，这会儿松了缰绳的感觉。
高智商的人，PUA别人这么厉害的吗？
“咳咳咳”
罗阳先对着话麦咳了几声试音。
“第十二条第六点。”
因为刚讨论完，所以投屏内容还在方案最后两页上，所以罗阳从后面说起。
“看看能不能采取打白条的方式来缓解资金压力。”
“杜总监，激光笔！”
梁雨欣从杜宏手里接过激光笔，递给了讲解的罗阳。
同时给了他一个眼神：大胆说，利益我来帮你争取。
“上级部门应该有分类拆迁安置补偿标准，在核定该项目区域标准后，谈下来的用户发给一张存款条”
罗阳打开激光笔示意了一下投屏上所说的那部分内容，进一步解释道：“比如A户，按照标准拆迁到55平米，该区域拆迁安置标准是10000元/平米，那就发给一张55万的白条存款，该拆迁户可以在拿房前提取现金，也可以在安置房建好之后，用10000元/平米的价格拿下55平米的房子，如果要更大面积，按照市场价来买。”
会议室里所有人都陷入思考之中。
“罗总监厉害！”
卫朝平先开口夸赞：“原本还因为拆迁面积而导致设计有约束，现在完全可以放宽手脚来进行规划，而且按照这个方法，绝大部分拆迁户都会选择增购一部分面积一出一进之间，既解决了销售问题，又能解决规划设计问题”
这是明眼能看出来的。
另一点，应该在白条上，所以大家的思路都往上靠。
可是一个个皱着眉，想不出来。
哼哼！
梁雨欣用胳膊碰了碰罗阳。
“白条买卖！”
罗阳嘴里吐出了四个字。
他紧接着道：“咱们小区建设标准以及未来售价，会是在一年多以后，按照现有市场发展趋势，房价上涨10%-15%是必然的，但是对于部分急需新房的拆迁户而言，等不及了，他们会以市场价对外出售白条的。”
以梁兴民、傅彬、卫朝平的经验，点到这里，立刻明白了罗阳话里的意思。
“卖出的钱，凑够30%首付就可以。”
傅彬第一个开口：“中介、炒房客绝对会蜂拥而至。”
“等于是更多的人、更多的诱惑参与到拆迁里来。”
卫朝平思索着道：“这倒是能有助于加快拆迁速度。”
“艹，这跟炒期货差不多了！”
傅彬习惯性的摸了摸自己的短寸，看着罗阳道：“罗总监这一条提议太精彩了。”
“还是跟傅总您学习的。”
两人同时想到了那一晚在夜总会里的游戏，关于人性的游戏。
“甚至可以和闵行商议一下，以信用为抵押，搞出一笔不提出来的贷款，对应白条。”
罗阳在所有人以为这条讨论结束的时候，突然开口。
“相信银行应该愿意。”
怎么可能不愿意，凭空得到一笔无风险贷款业务，傻子才不要。
反过来帮着三家公司做闵行工作的可能性都不小。
梁兴民：“”
傅彬：“”
卫朝平：“”
“光是这个提议，就值一套房子了吧？”
梁雨欣愈发得意。
哼哼，小罗可是我的助理！
。鬼吹灯
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“董事长，傅总、卫总、梁总”
挨个打着招呼，罗阳走进会议室，习惯性的坐到了梁雨欣下首的位置。
“人都到齐了，小吕，把会议室门关一下。”
这里是金城的主场，梁兴民当然坐在上首：“先把三家的方案挨个投放一下，过一遍再讨论。”
傅彬和卫朝平都带了公司的投拓和设计，负责讲解各自的方案。
三泰和阳光的方案中规中矩，没什么大的缺陷，自然不存多少新意。
倒是金城的方案一拿出来，让傅彬和卫朝平眼睛顿时亮了起来。
于是后面的讨论，就集中在金城这一稿方案上了。
“老梁，我觉得要是按照这种拆迁安置方法来，前三個月里，至少能谈下来95%以上的原住户。”
傅彬乐观的道；“剩下的5%里面，观望的也在大多数，真正的刺头不会太多，留下三个月时间，足够拿下来了。”
“第一套方案还是有难点的。”
卫朝平在创业之前，也是职能部门的领导，属于最早下海的那一批，他对一些细节尤其关注。
“譬如违章搭建部分的面积认定，大家都知道，这片区域建成的年代久远，因为早期规划条例的不健全，加上事实存在户均住房面积过低，乱搭乱建成为普遍现象”
这个问题绕不开。
老魔都人，很多都是一家四口、甚至五口人挤在三四十平米的房子里，厨房间和卫生间和邻居共用，家里根本没有客厅、卧室的区分，晚上睡觉甚至要打地铺。
于是搭建、扩建成为普遍现象。
在当时的政策环境下，不好管，也没法管。
这种既成事实的扩建部分，拆迁时候，算不算面积？
不算进去，拆迁难度一定会增加。
可要是算进去的话不是一个小数字。
实际上在拆迁方案上，三家都大同小异，第二套方案无非就是按照户口上的人来计算。
依据不同的家庭情况，在满足户均居住面积的前提下，将老房子置换成两居室、三居室
这样就无需考虑搭建、扩建，反正是看你家户口本上有几个人来定。
弊端就是安置房面积要增加，因为老旧房子里大多都是三四十平米的单元，按照第二套方案来实行，少则给五十几平米，户口上人多的，要给到八九十平米的三居室都不一定。
不要以为搞定这些就结束了，房子拆迁之后，在新房子建好之前，给予的租房补贴也要考虑。
反正就是一大堆麻烦事。
“小罗，你怎么看？”
看着三家在各种争论，梁雨欣扭头低声问罗阳：“总感觉不管哪一套，都有利有弊，难以两全”
“本来就是最头疼的事情，全国各地都是这样。”
罗阳也压低声音回复道：“我先听听他们怎么说吧，三家方案总要合议的，到时候再说。”
“已经有初步想法了？”
梁雨欣听出了言外之意，脸上露出喜色同时，凑近到罗阳的耳边：“先压着别说，抻一抻老梁！”
罗阳：“？”
“谁让他故意不让你参加前面的方案策划会的。”
这话显然要避着梁兴民，所以她的嘴都快贴在罗阳耳朵上了：“咱也不能太上赶着，得让他拿出点诚意来！”
梁雨欣，你认真的吗？
老梁可是你爸爸！
但是为什么我喜欢这个建议？
罗阳不动声色的眨了眨眼睛：收到。
会议室总共才多大，他俩的小动作被老梁等人尽收眼底。
哼
“小罗啊，你看看有什么建议吗？”
“我刚才问了，他前几次讨论会都没参加，需要先熟悉一下方案内容。”
无需罗阳出手，梁雨欣挡下老梁攻势。
梁兴民嘴角抽抽：不生气，不生气，我自己女儿
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接下来大概又花费了将近一个小时，三家投拓共同将三份拆迁安置方案整合成一份。
最终决定采取就地安置，按照户口人数决定拆迁面积。
后续七七八八的细节一箩筐，总计列出来十三大项，四十七小条。
下午三点半左右，合议拆迁方案并稿。
“小罗啊，说说伱的看法呢？”
“我觉得吧”
又是梁雨欣跳出来：“这份方案已经比较完美，要是谁还能拿出更好更优的建议来，我们金城可以考虑给与奖励。”
傅彬：“”
卫朝平：“”
听到这句话，罗阳才明白，梁雨欣并不是完全针对梁兴民。
想想也是，这次闵行的项目是三家联合，凭什么金城一家出钱又出力，还要拿出最好的方案来？
要是只有金城一家，肉烂锅里，梁雨欣绝对不会这么拦着罗阳开口。
啧啧，已经开始有几分女强人的气质了。
“对项目做出重大贡献的员工，就要大力褒奖！”
梁雨欣先看向梁兴民：“董事长，您觉得我这个提议怎么样？”
老梁也明白了女儿的意思。
他不好大包大揽，视线投向傅彬和卫朝平道：“两位觉得呢？”
“真要能拿出什么好的建议来我是说有助于拆迁的，或是节约成本的。”
傅彬笑了笑道：“别说钱了，奖励一套房子都不是不行！”
以卫朝平的经验来看，这套综合的方案改进余地不大了，但是从梁雨欣的语气来看，似乎还真有什么不一样的见解。
他也好奇，于是跟着傅彬的口气道：“我赞同傅总的意见，可以视贡献大小给与奖励，房子不是问题。”
梁兴民这才转头看向梁雨欣：“拿多少，得看本事！”
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梁雨欣微扬下巴，冲罗阳示意了一下：小罗，上！
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他有种刚才被勒住，这会儿松了缰绳的感觉。
高智商的人，PUA别人这么厉害的吗？
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“第十二条第六点。”
因为刚讨论完，所以投屏内容还在方案最后两页上，所以罗阳从后面说起。
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梁雨欣从杜宏手里接过激光笔，递给了讲解的罗阳。
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“上级部门应该有分类拆迁安置补偿标准，在核定该项目区域标准后，谈下来的用户发给一张存款条”
罗阳打开激光笔示意了一下投屏上所说的那部分内容，进一步解释道：“比如A户，按照标准拆迁到55平米，该区域拆迁安置标准是10000元/平米，那就发给一张55万的白条存款，该拆迁户可以在拿房前提取现金，也可以在安置房建好之后，用10000元/平米的价格拿下55平米的房子，如果要更大面积，按照市场价来买。”
会议室里所有人都陷入思考之中。
“罗总监厉害！”
卫朝平先开口夸赞：“原本还因为拆迁面积而导致设计有约束，现在完全可以放宽手脚来进行规划，而且按照这个方法，绝大部分拆迁户都会选择增购一部分面积一出一进之间，既解决了销售问题，又能解决规划设计问题”
这是明眼能看出来的。
另一点，应该在白条上，所以大家的思路都往上靠。
可是一个个皱着眉，想不出来。
哼哼！
梁雨欣用胳膊碰了碰罗阳。
“白条买卖！”
罗阳嘴里吐出了四个字。
他紧接着道：“咱们小区建设标准以及未来售价，会是在一年多以后，按照现有市场发展趋势，房价上涨10%-15%是必然的，但是对于部分急需新房的拆迁户而言，等不及了，他们会以市场价对外出售白条的。”
以梁兴民、傅彬、卫朝平的经验，点到这里，立刻明白了罗阳话里的意思。
“卖出的钱，凑够30%首付就可以。”
傅彬第一个开口：“中介、炒房客绝对会蜂拥而至。”
“等于是更多的人、更多的诱惑参与到拆迁里来。”
卫朝平思索着道：“这倒是能有助于加快拆迁速度。”
“艹，这跟炒期货差不多了！”
傅彬习惯性的摸了摸自己的短寸，看着罗阳道：“罗总监这一条提议太精彩了。”
“还是跟傅总您学习的。”
两人同时想到了那一晚在夜总会里的游戏，关于人性的游戏。
“甚至可以和闵行商议一下，以信用为抵押，搞出一笔不提出来的贷款，对应白条。”
罗阳在所有人以为这条讨论结束的时候，突然开口。
“相信银行应该愿意。”
怎么可能不愿意，凭空得到一笔无风险贷款业务，傻子才不要。
反过来帮着三家公司做闵行工作的可能性都不小。
梁兴民：“”
傅彬：“”
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