第536章 依旧是家徒四壁风！（三更求票！）
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裴总这突如其来的夸赞，把梁轻帆给夸懵了。
愣了两秒钟，梁轻帆才有点不好意思地说道：“可是裴总，这也不光是设计方案的问题，还有造价问题啊！”
“就拿这套房子来说，房子本身才50万，全套的改装和装修至少要花30万，装修都快跟房子差不多贵了！太不划算。”
“您还一下买了两栋楼，一共32户，要是按照30万的标准来装修，这装修费都得将近一千万……”
“之前那个商住楼也是，一共77户，每户按照12万左右的标准来装修，这也得一千万。”
“再打点富裕，这些公寓光装修就得花两千万……”
裴总沉默了。
梁轻帆长出一口气，还好，裴总之前只是没算清楚这个经济账，估计只是看着房子便宜就要买了，完全没想过装修的花费。
城市曙光的那栋楼虽然装修费用也很高，但面积大啊！
而且那是精装修，可以租给土豪来住。
这套房子都破成这样了，没人买也没人住，结果至少还要花30万来装修，这未免也太想不开了！
不是说没用，是性价比太低。
然而裴谦沉默片刻，问道：“两千万……还能再往上加吗？再加个一千万有没有困难？”
虽说买楼已经把之前《美好明天》票房的钱给花得七七八八了，但艾丽岛那边已经开始分账了啊！
上个月得奖之后，《美好明天》在艾丽岛上的播放量又在打着滚地往上涨，在分成合同的作用下每个月都有大笔资金入账，裴谦巴不得装修上能多砸钱，毕竟给装修砸钱，看起来是一个风险最小的花钱方式。
梁轻帆眨了眨眼睛，意识到自己完全会错意了。
啥意思，裴总不是觉得两千万太多，而是两千万太少？
梁轻帆不由得眉头紧锁，大脑飞速运转。
“裴总，我明白了。”
“您是想用精致设计和豪华装修，给这种普通地段的房子，也赋予奢侈属性，这样就可以通过高溢价租给那些对价格不敏感的租客？”
“之前的那套房子面积大、租金高，所以对租客的选择面也很窄，只能租给土豪；而最新的这几栋楼都是小户型，楼本身的价格都很便宜，所以您打算通过这种豪装的方式来吸引一般的小资群体，相当于给他们提供一个体会奢侈生活的机会……”
裴谦：“……两千万，一分都不要加了。”
梁轻帆这么一提醒，裴谦突然意识到了这确实可能导致严重的后果。
系统给树懒公寓的房子定租金上限，虽然会将装修情况纳入考量，但主要还是根据同地段、同面积的房型均价来定的。
所以之前裴谦自己住的那个大平层才能定那么高的租金，主要还是因为面积大。
但是新买的这几栋楼，全都是小户型，商住楼只有不到40平，这边的房子也只有60多平。而且前者商住，后者地段不好，即使装修得再好，系统也不会允许裴谦定很高的租金。
估计也就在2000~4000这个档位撑死了。
这时候如果裴谦给这房子豪装一番，花大价钱配上名牌沙发、超大电视、名贵家具等等，再找梁轻帆这么一设计……
那确实能劝退一部分特别穷的租客，但也就把那些小资给吸引过来了啊！
到时候那些文艺青年们一看，虽然这房子比其他房子面积小、户型奇葩、采光差、不能自己买家具、一堆毛病，每个月的租金还比其他的房子贵了一千多，但这可是豪装啊！
光这一个沙发就一两万，多付一千块租金享受这种奢侈生活，这还不得挤破头也得往里住？
裴谦回过这个味来了，意识到这几套房子还真不能再跟之前那套一样花太多钱豪装了。毕竟之前那套大平层在京州很少有土豪租得起，而越是这种小户型，租客对溢价就越不敏感。
而且这房型这么小，仅限整租的这条规定肯定也会大打折扣。
“就按你刚才说的那个标准来，两千万。这边的房子按照30万一套的标准来装，商住那边按照15万一套的标准来装。就这么说定了。”裴谦又强调了一遍。
梁轻帆：“……”
不是说应该多多揣摩裴总的意图吗？
今天才刚想试试，就当场失败了？
果然这是个技术活，还得多练练。
梁轻帆本来以为自己已经明白裴总的套路了，结果刚把想法说出来就被裴总无情打脸。
不由得有点失落。
而裴谦看向梁轻帆的眼神，则是更加欣赏了。
可以，我就喜欢这种藏不住话、有啥说啥的兄弟！
其他员工都是在我背后明白，明白了还不告诉我；你是当着我的面明白，还把自己的理解原原本本地说出来。
帮我纠正了一个可能犯下的错误，孺子可教！
裴谦轻咳两声：“梁先生，之前说的，请你来做树懒公寓的负责人，考虑得怎么样了？”
“当然，准确地来说，应该是合作伙伴。你可以直接享受腾达集团的高层待遇，包括根据TPDb网站的评分和项目的投入，每月发放奖金。”
梁轻帆更加心动了。
一个月以前，裴总就已经表露过招揽的意图，那时候的梁轻帆本着矜持一下的想法，没有立刻答应。
而这一个月的时间内，梁轻帆也了解到了更多关于腾达的信息，早已经下定了决心。
这肯定得来啊，待遇太好了！
作为负责人，可以根据项目的口碑和投入获得非常丰厚的奖金，跟之前的工作室比起来，收入将会是碾压级别的。
更何况，能与裴总这样的领导一起共事，这对于事业的发展将会是多大的助力！
梁轻帆差点就一口答应，不过犹豫了一下，他又说道：“裴总，那我能不能提出一个小小的要求？”
裴谦不由得有些小惊喜。
哟，小伙子竟然能顶住腾达福利的诱惑，还跟我讨价还价？
不错，我就喜欢你这种跟我抬价的小伙子，省了我绞尽脑汁地给你找理由加工资了。
来吧，狠狠地讹我吧！
裴谦点点头：“当然可以，你随便提！”
梁轻帆轻咳两声：“裴总，我注意到您开的实体店很多，而且还在不断地扩张之中，包括摸鱼网咖、摸鱼外卖门店、托管健身房等等。”
“树懒公寓的装修，我当然是义不容辞。”
“不过我注意到，您其他的门店装修，风格似乎都有一些平庸了，如果未来您打算把这些门店的装修全都翻修一下的话……这个工作能不能也交给我？”
“没别的意思，单纯就是觉得目前的店面风格，有点配不上腾达的格调。”
裴谦不由得有点小失望。
就这？
你不趁机提提薪水啥的？
不过转念一想，这个提议倒是也不赖。
裴谦点点头：“当然可以，那就全交给你了！这样，等忙完了树懒公寓的事情你就开始找，哪家店的生意好，你就装修哪家店！”
如果是以前，摸鱼网咖还没火起来的时候，裴谦对于梁轻帆的这个要求肯定是断然拒绝。
重装什么重装？现在亏钱亏得好好的干嘛重装？
但是现在，不一样了。
摸鱼网咖已经火了，已经爆满了，再装修一遍也不能让它更火、更赚钱了，而且还花了装修费、装修期间还不能营业。
这一来一回，得亏多少钱？
太划算了！
所以裴谦强调了一下，让梁轻帆就专挑那些赚钱多的店铺装修，那些亏损的店铺，比如托管健身房这种，一概不能动。
梁轻帆点点头：“好的裴总，感谢您对我的信任！”
虽说不太懂裴总为什么让自己先从赚钱的门店开始装修，但梁轻帆也没多问，毕竟把这么重要的事情完全交在自己的手上，这已经表现出裴总对自己的信任。
“好的裴总，那我近期就针对新房型的特点出几个效果图，您稍微挑一下之后，就立刻找施工队开工！”梁轻帆也不由得充满了干劲。
商住楼那边还好，因为硬装都差不多了，主要是软装，搞得比较快；而滨湖小区这边的房子就比较麻烦了，一共两栋楼都要硬装，要找大量的施工队，工期会很紧张。
当然，好处在于房型都一样，出一套方案就可以。
“选效果图？不不不不，不用再出新的效果图了，还是跟之前一样的风格。”裴谦强调道，“极简风格。”
他想了想，又补充道：“智能家居和大电视就没必要了，可以综合整体的装修预算考虑造价。重要的是整体风格，一定要保持一致！”
那边一台大电视就24万，而且是全国限量的，想买也买不到。更何况裴谦也担心，万一真给这种小户型配上这么昂贵的电视，有很多人挤破头就为了这个电视来租房，怎么办？
毕竟小户型这边的租金比城市曙光那边的大平层要便宜多了。
还是按照家徒四壁风来做，保证对一般人的劝退效果，同时也避免过分的豪装吸引来一群文艺青年或者小资。
梁轻帆一愣：“这边也用极简风格？”
“裴总，新买的楼都是小户型，在小户型里用极简风格，这效果本来就会大打折扣；而且小户型储物空间更重要，如果全都干掉的话，这房子没法住了。”
裴谦不由得喜上眉梢。
效果打折扣？房子没法住了？
太棒了！
我要的就是这个！
专业的建筑师都觉得这个不行，那我这还有赚钱的道理？
绝对没有！
裴谦微微一笑：“放心吧，这就是树懒公寓的风格。既然是同一品牌，风格肯定要统一，对吧？”
全本
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愣了两秒钟，梁轻帆才有点不好意思地说道：“可是裴总，这也不光是设计方案的问题，还有造价问题啊！”
“就拿这套房子来说，房子本身才50万，全套的改装和装修至少要花30万，装修都快跟房子差不多贵了！太不划算。”
“您还一下买了两栋楼，一共32户，要是按照30万的标准来装修，这装修费都得将近一千万……”
“之前那个商住楼也是，一共77户，每户按照12万左右的标准来装修，这也得一千万。”
“再打点富裕，这些公寓光装修就得花两千万……”
裴总沉默了。
梁轻帆长出一口气，还好，裴总之前只是没算清楚这个经济账，估计只是看着房子便宜就要买了，完全没想过装修的花费。
城市曙光的那栋楼虽然装修费用也很高，但面积大啊！
而且那是精装修，可以租给土豪来住。
这套房子都破成这样了，没人买也没人住，结果至少还要花30万来装修，这未免也太想不开了！
不是说没用，是性价比太低。
然而裴谦沉默片刻，问道：“两千万……还能再往上加吗？再加个一千万有没有困难？”
虽说买楼已经把之前《美好明天》票房的钱给花得七七八八了，但艾丽岛那边已经开始分账了啊！
上个月得奖之后，《美好明天》在艾丽岛上的播放量又在打着滚地往上涨，在分成合同的作用下每个月都有大笔资金入账，裴谦巴不得装修上能多砸钱，毕竟给装修砸钱，看起来是一个风险最小的花钱方式。
梁轻帆眨了眨眼睛，意识到自己完全会错意了。
啥意思，裴总不是觉得两千万太多，而是两千万太少？
梁轻帆不由得眉头紧锁，大脑飞速运转。
“裴总，我明白了。”
“您是想用精致设计和豪华装修，给这种普通地段的房子，也赋予奢侈属性，这样就可以通过高溢价租给那些对价格不敏感的租客？”
“之前的那套房子面积大、租金高，所以对租客的选择面也很窄，只能租给土豪；而最新的这几栋楼都是小户型，楼本身的价格都很便宜，所以您打算通过这种豪装的方式来吸引一般的小资群体，相当于给他们提供一个体会奢侈生活的机会……”
裴谦：“……两千万，一分都不要加了。”
梁轻帆这么一提醒，裴谦突然意识到了这确实可能导致严重的后果。
系统给树懒公寓的房子定租金上限，虽然会将装修情况纳入考量，但主要还是根据同地段、同面积的房型均价来定的。
所以之前裴谦自己住的那个大平层才能定那么高的租金，主要还是因为面积大。
但是新买的这几栋楼，全都是小户型，商住楼只有不到40平，这边的房子也只有60多平。而且前者商住，后者地段不好，即使装修得再好，系统也不会允许裴谦定很高的租金。
估计也就在2000~4000这个档位撑死了。
这时候如果裴谦给这房子豪装一番，花大价钱配上名牌沙发、超大电视、名贵家具等等，再找梁轻帆这么一设计……
那确实能劝退一部分特别穷的租客，但也就把那些小资给吸引过来了啊！
到时候那些文艺青年们一看，虽然这房子比其他房子面积小、户型奇葩、采光差、不能自己买家具、一堆毛病，每个月的租金还比其他的房子贵了一千多，但这可是豪装啊！
光这一个沙发就一两万，多付一千块租金享受这种奢侈生活，这还不得挤破头也得往里住？
裴谦回过这个味来了，意识到这几套房子还真不能再跟之前那套一样花太多钱豪装了。毕竟之前那套大平层在京州很少有土豪租得起，而越是这种小户型，租客对溢价就越不敏感。
而且这房型这么小，仅限整租的这条规定肯定也会大打折扣。
“就按你刚才说的那个标准来，两千万。这边的房子按照30万一套的标准来装，商住那边按照15万一套的标准来装。就这么说定了。”裴谦又强调了一遍。
梁轻帆：“……”
不是说应该多多揣摩裴总的意图吗？
今天才刚想试试，就当场失败了？
果然这是个技术活，还得多练练。
梁轻帆本来以为自己已经明白裴总的套路了，结果刚把想法说出来就被裴总无情打脸。
不由得有点失落。
而裴谦看向梁轻帆的眼神，则是更加欣赏了。
可以，我就喜欢这种藏不住话、有啥说啥的兄弟！
其他员工都是在我背后明白，明白了还不告诉我；你是当着我的面明白，还把自己的理解原原本本地说出来。
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梁轻帆更加心动了。
一个月以前，裴总就已经表露过招揽的意图，那时候的梁轻帆本着矜持一下的想法，没有立刻答应。
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这肯定得来啊，待遇太好了！
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梁轻帆差点就一口答应，不过犹豫了一下，他又说道：“裴总，那我能不能提出一个小小的要求？”
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不错，我就喜欢你这种跟我抬价的小伙子，省了我绞尽脑汁地给你找理由加工资了。
来吧，狠狠地讹我吧！
裴谦点点头：“当然可以，你随便提！”
梁轻帆轻咳两声：“裴总，我注意到您开的实体店很多，而且还在不断地扩张之中，包括摸鱼网咖、摸鱼外卖门店、托管健身房等等。”
“树懒公寓的装修，我当然是义不容辞。”
“不过我注意到，您其他的门店装修，风格似乎都有一些平庸了，如果未来您打算把这些门店的装修全都翻修一下的话……这个工作能不能也交给我？”
“没别的意思，单纯就是觉得目前的店面风格，有点配不上腾达的格调。”
裴谦不由得有点小失望。
就这？
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不过转念一想，这个提议倒是也不赖。
裴谦点点头：“当然可以，那就全交给你了！这样，等忙完了树懒公寓的事情你就开始找，哪家店的生意好，你就装修哪家店！”
如果是以前，摸鱼网咖还没火起来的时候，裴谦对于梁轻帆的这个要求肯定是断然拒绝。
重装什么重装？现在亏钱亏得好好的干嘛重装？
但是现在，不一样了。
摸鱼网咖已经火了，已经爆满了，再装修一遍也不能让它更火、更赚钱了，而且还花了装修费、装修期间还不能营业。
这一来一回，得亏多少钱？
太划算了！
所以裴谦强调了一下，让梁轻帆就专挑那些赚钱多的店铺装修，那些亏损的店铺，比如托管健身房这种，一概不能动。
梁轻帆点点头：“好的裴总，感谢您对我的信任！”
虽说不太懂裴总为什么让自己先从赚钱的门店开始装修，但梁轻帆也没多问，毕竟把这么重要的事情完全交在自己的手上，这已经表现出裴总对自己的信任。
“好的裴总，那我近期就针对新房型的特点出几个效果图，您稍微挑一下之后，就立刻找施工队开工！”梁轻帆也不由得充满了干劲。
商住楼那边还好，因为硬装都差不多了，主要是软装，搞得比较快；而滨湖小区这边的房子就比较麻烦了，一共两栋楼都要硬装，要找大量的施工队，工期会很紧张。
当然，好处在于房型都一样，出一套方案就可以。
“选效果图？不不不不，不用再出新的效果图了，还是跟之前一样的风格。”裴谦强调道，“极简风格。”
他想了想，又补充道：“智能家居和大电视就没必要了，可以综合整体的装修预算考虑造价。重要的是整体风格，一定要保持一致！”
那边一台大电视就24万，而且是全国限量的，想买也买不到。更何况裴谦也担心，万一真给这种小户型配上这么昂贵的电视，有很多人挤破头就为了这个电视来租房，怎么办？
毕竟小户型这边的租金比城市曙光那边的大平层要便宜多了。
还是按照家徒四壁风来做，保证对一般人的劝退效果，同时也避免过分的豪装吸引来一群文艺青年或者小资。
梁轻帆一愣：“这边也用极简风格？”
“裴总，新买的楼都是小户型，在小户型里用极简风格，这效果本来就会大打折扣；而且小户型储物空间更重要，如果全都干掉的话，这房子没法住了。”
裴谦不由得喜上眉梢。
效果打折扣？房子没法住了？
太棒了！
我要的就是这个！
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