第1134章 看中了一套房子
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快速地研究了一下附近小区的情况之后，裴谦立刻出门，打车赶了过去。
既然决定了要买，那就尽早吧。
倒不是担心房子的涨跌问题，那十几万幅度的涨跌，还不足以让裴谦操心。
主要是裴谦觉得自己就是个典型的单线程动物，同一时间集中精力思考一件事情还可以，往往都能想出不错的解决办法；但是很多事情全都堆到一起的时候，就很难搞定了。
之所以亏钱这么困难，这可能也是一个关键原因。
当初裴谦眼瞅着火了一个新项目，就想着再开一个新项目，这样失败的几率高一点。但万万没想到项目越开越多，他别说挨个去管了，连记都有点记不住。
结果就是拆东墙补西墙，这些部门全都越赚越多。
真是一个悲伤的故事。
所以像这种需要一直惦记着又比较费心的事情，裴谦都倾向于尽快解决，解决掉之后赶紧给自己的大脑清空一下内存。
这次裴谦把身上的西装全都换掉，穿了一身非常普通的便装，又换了个口罩，确保没人能认出自己。
要是被人看到裴总跑到这边买房子，那还得了？
要知道，裴谦压根没指望他买的房子会升值。
因为房价的涨幅对别人来说很可观，但对他来说其实并不高。
一套120平的房子，哪怕是一年内从均价8000涨到均价10000，这已经很高了吧？但总价的增长也才24万而已。
裴谦就算是薅系统的羊毛，一个周期按半年算，薅个几十万也是没问题的。上个周期不就薅了80多万么？
相比这个收入来算，一年涨24万的房子对他来说其实算不上什么诱惑。
更何况，裴谦买这个房子是为了住的，就算升值了，也不太可能卖掉换钱，升值与否其实意义不大。
最关键的是，这个消息会引发周边房价的整体上涨。
这样一来，腾达刚刚买下的那些商铺……
岂不是当场起飞？
裴谦就只买一套房子，总价一百多万而已，按照25%来涨，最多也就涨二三十万。
而腾达集团在小吃街买商铺可是买了小半条街，总价值高达6000多万。
这要是涨个25%，那可是1500万啊！
到时候结算时默认的系统资金无厘头增加150万，也就是说裴谦亏钱转化收入的上限自动降低了150万。
涨幅更大的话，就更不划算了。
要是涨50%，买的房子虽然在纸面上赚了五十多万，但小吃街这边一下子又让他少了300万的亏钱额度。
这么一比较就会发现，根本不赚啊！
所以，裴谦一定要想方设法不让别人知道自己在这里买了房子，更不希望这边的房价疯涨。
半个多小时以后，出租车停了下来。
裴谦并没有到小吃集市那边，而是往北又隔了一条街，这一片有个还算比较新的小区。
老工业区这边用地规划比较紧张，今年没有新小区开盘，只有二手房，但同为二手房，有那种房龄三四十年的老房子，也有房龄三五年、相对比较新的房子。
裴谦看的这个小区算是这一代最新的楼盘，去年才盖起来的，整体的环境还算是不错，距离小吃集市有一段距离，但也不算很远，尚在可接受范围之内。
————
这个范围，步行过去吃点东西可以，但想要沾光就很难了。
正好这附近有一家房产中介的门店，裴谦径直走了过去。
虽然他对于这些中介公司没什么好感，但毕竟平时事情很多，工作也很忙，裴谦又不能麻烦自己的员工帮忙，也只能找这些不太喜欢的中介公司了。
而且，比较傻逼的主要是这些公司的领导层，这些中介嘛，虽然也确实存在一些为了提成满嘴跑火车、不太靠谱的中介，但大多数人也只是打工仔，为了养家糊口的，所以也犯不着太过敌视。
“您好先生，是要租房吗？”
门店里一位中介看到裴谦推门进入，立刻迎了上来。
这段时间小吃集市的热度上涨，他们这些做中介的，也跟着沾了不少光。
最近有不少人大老远地从京州各个地方过来，有的是来看房子，想要买二手房或者买商铺，也有在附近工作的人打算在这边租房。
他看了一下裴谦的年纪，挺年轻的，像个大学生，多半是来租房的。
裴谦说道：“买房。就旁边这个吉祥花园的房子，有吗？150平左右的。”
一听说是来买房的，中介小哥当时就精神了。
“买房？您请坐！我给您倒杯水。”
很快，中介小哥开始了自己的表演。
“想必您也是听说了附近房子要涨价，所以才过来想要投资一套房产的吧？那我得跟您说明了，吉祥花园这边的房子，不划算啊！”
“这一带的房子其实没什么特别好的升值属性，也就最近腾达集团把小吃集市开过来之后，改善了一下附近的居住条件，才有了升值的势头。”
“但是升值最快的，全都是小吃集市附近的几个好小区，要么是带学区的，要么是距离小吃集市特别近、紧挨着的那种。”
“我这边给您推荐几个升值比较快的小区？实话说，这几个小区的房源非常紧张，舍得卖的房主不多，有放出来的房源，只要价格合适，基本上很快就被买走了。”
“买这种小区的房子，您的投资才能有比较好的收益啊。”
“或者您要是不介意的话，我给您介绍一下附近的商铺？虽然最好地段的商铺早都已经被买完了，但稍微靠近一些的商铺，努努力还是可以拿下的。”
“当然，我得实话实说，我推荐的这几个地方，都是价格比较高的。但是价格高，上涨也快啊，您好好考虑一下。”
中介小哥话里话外就一个意思：这个吉祥花园小区虽然看起来环境还行，但实际上根本没什么升值空间。
反倒是那几个被炒到八九千、上万的小区，或者是附近的商铺，才更有升值潜力。
裴谦心中表示呵呵。
商铺的事情，他太懂了。
小吃街附近的第一茬商铺，已经被腾达拿下了，要么买下，要么签了长约，肯定是买不到了；第二茬商铺，也已经被李总带着投资人们买下了。
即使有第三茬商铺，说不定也被另外一些闻风而来的人给买了。
现在裴谦就算掏钱买，买到的也多半是第四茬甚至第五茬商铺了，这些商铺离着小吃街都快十万八千里了，这还有个锤子的升值潜力？
更何况中介介绍的这几个地方都挺热门，价格都被炒得老高，在裴谦看来全都是泡沫，他买房是为了住的，又不是为了投资或者炒房，更没必要去碰。
看这个中介年轻的样子，估计他也不懂这些，只是按照目前的市场行情介绍的，所以裴谦也没太生气，只是懒得跟他多哔哔。
“我已经看中了，就要这个吉祥花园小区的房子。”
中介小哥听出了裴谦似乎有点不耐烦，赶忙点头：“好的好的，我就是给您提个醒。”
“那您看这套房子怎么样，我觉得算是吉祥花园小区比较合适的一套了。”
“毛坯房，据房主说，这房子去年交房之后，他就一直没住，价格上也还比较划算，只是房主有个条件，一定得全款，他那边着急资金周转。”
裴谦有些意外：“哦？去年就交房了，一直没装修，也没住？”
听起来挺奇怪的，正常人买房子，交房之后怕是第一时间就准备装修的事情了，怎么还空置了近一年呢？
中介小哥笑了笑：“这不是很正常的事情吗？他又不是只买这一套房子。”
“这个房主，好像在同小区一下子买了三套，不仅这个小区，在其他小区，也有房子。具体有多少就不清楚了。”
说到这里，他稍微压低声音：“当初这个吉祥花园小区在卖楼的时候，开发商一直宣传，说这个小区是规划有学区的，附近的一个重点小学、中学肯定会划片到这边。”
“明里暗里，一直都在用学区房炒作，再加上附近交通还可以，又是新房子，各方面都不错，所以有不少人都来买，其中也包括一些炒房……咳咳，投资等升值的。”
“结果嘛，你也知道，这都是开发商的套路。”
“卖之前吹说这里有学区，但又不可能写到合同里，只是明里暗里地暗示。等最后业主发现实际上根本没学区，这房子也已经买了，申诉无门。”
“要说小区开发商虚假宣传吧，他们也是打的擦边球，只是让销售明里暗里地暗示一番，也没有直接写到合同里，这有什么办法呢？”
“等业主们最后发现根本不是学区房，房价自然就落下来了。”
“这位卖家就是这样的情况，三套房子全都砸手里了，急于脱手。”
“这不是最近吉祥花园小区最近的房价总算是回暖了一点嘛，他就想着快点卖掉。之所以要求全款，主要还是贷款走的手续太慢，他怕钱还没拿到，情况又有变化。”
“当然，如果您确实要自己住，不是特别在乎房子的升值潜力，那我觉得您可以考虑一下这套房子。”
裴谦不由得沉默了。
好家伙，全是套路。
开发商虚假宣传，结果套住了一个炒房客。
这会儿京州还没有限购政策，买多套房子的炒房客虽然不像其他城市那么多，但也还是有一些的。
对于裴谦来说，买个毛坯房倒也挺合适，省得到时候原房主的装修不合心意或者质量太渣，还得扒了重装。
而且付全款能好好讲讲价，这也比较符合裴谦的需求。
“行，带我去看看，如果满意的话，就约卖家见个面吧。”
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既然决定了要买，那就尽早吧。
倒不是担心房子的涨跌问题，那十几万幅度的涨跌，还不足以让裴谦操心。
主要是裴谦觉得自己就是个典型的单线程动物，同一时间集中精力思考一件事情还可以，往往都能想出不错的解决办法；但是很多事情全都堆到一起的时候，就很难搞定了。
之所以亏钱这么困难，这可能也是一个关键原因。
当初裴谦眼瞅着火了一个新项目，就想着再开一个新项目，这样失败的几率高一点。但万万没想到项目越开越多，他别说挨个去管了，连记都有点记不住。
结果就是拆东墙补西墙，这些部门全都越赚越多。
真是一个悲伤的故事。
所以像这种需要一直惦记着又比较费心的事情，裴谦都倾向于尽快解决，解决掉之后赶紧给自己的大脑清空一下内存。
这次裴谦把身上的西装全都换掉，穿了一身非常普通的便装，又换了个口罩，确保没人能认出自己。
要是被人看到裴总跑到这边买房子，那还得了？
要知道，裴谦压根没指望他买的房子会升值。
因为房价的涨幅对别人来说很可观，但对他来说其实并不高。
一套120平的房子，哪怕是一年内从均价8000涨到均价10000，这已经很高了吧？但总价的增长也才24万而已。
裴谦就算是薅系统的羊毛，一个周期按半年算，薅个几十万也是没问题的。上个周期不就薅了80多万么？
相比这个收入来算，一年涨24万的房子对他来说其实算不上什么诱惑。
更何况，裴谦买这个房子是为了住的，就算升值了，也不太可能卖掉换钱，升值与否其实意义不大。
最关键的是，这个消息会引发周边房价的整体上涨。
这样一来，腾达刚刚买下的那些商铺……
岂不是当场起飞？
裴谦就只买一套房子，总价一百多万而已，按照25%来涨，最多也就涨二三十万。
而腾达集团在小吃街买商铺可是买了小半条街，总价值高达6000多万。
这要是涨个25%，那可是1500万啊！
到时候结算时默认的系统资金无厘头增加150万，也就是说裴谦亏钱转化收入的上限自动降低了150万。
涨幅更大的话，就更不划算了。
要是涨50%，买的房子虽然在纸面上赚了五十多万，但小吃街这边一下子又让他少了300万的亏钱额度。
这么一比较就会发现，根本不赚啊！
所以，裴谦一定要想方设法不让别人知道自己在这里买了房子，更不希望这边的房价疯涨。
半个多小时以后，出租车停了下来。
裴谦并没有到小吃集市那边，而是往北又隔了一条街，这一片有个还算比较新的小区。
老工业区这边用地规划比较紧张，今年没有新小区开盘，只有二手房，但同为二手房，有那种房龄三四十年的老房子，也有房龄三五年、相对比较新的房子。
裴谦看的这个小区算是这一代最新的楼盘，去年才盖起来的，整体的环境还算是不错，距离小吃集市有一段距离，但也不算很远，尚在可接受范围之内。
————
这个范围，步行过去吃点东西可以，但想要沾光就很难了。
正好这附近有一家房产中介的门店，裴谦径直走了过去。
虽然他对于这些中介公司没什么好感，但毕竟平时事情很多，工作也很忙，裴谦又不能麻烦自己的员工帮忙，也只能找这些不太喜欢的中介公司了。
而且，比较傻逼的主要是这些公司的领导层，这些中介嘛，虽然也确实存在一些为了提成满嘴跑火车、不太靠谱的中介，但大多数人也只是打工仔，为了养家糊口的，所以也犯不着太过敌视。
“您好先生，是要租房吗？”
门店里一位中介看到裴谦推门进入，立刻迎了上来。
这段时间小吃集市的热度上涨，他们这些做中介的，也跟着沾了不少光。
最近有不少人大老远地从京州各个地方过来，有的是来看房子，想要买二手房或者买商铺，也有在附近工作的人打算在这边租房。
他看了一下裴谦的年纪，挺年轻的，像个大学生，多半是来租房的。
裴谦说道：“买房。就旁边这个吉祥花园的房子，有吗？150平左右的。”
一听说是来买房的，中介小哥当时就精神了。
“买房？您请坐！我给您倒杯水。”
很快，中介小哥开始了自己的表演。
“想必您也是听说了附近房子要涨价，所以才过来想要投资一套房产的吧？那我得跟您说明了，吉祥花园这边的房子，不划算啊！”
“这一带的房子其实没什么特别好的升值属性，也就最近腾达集团把小吃集市开过来之后，改善了一下附近的居住条件，才有了升值的势头。”
“但是升值最快的，全都是小吃集市附近的几个好小区，要么是带学区的，要么是距离小吃集市特别近、紧挨着的那种。”
“我这边给您推荐几个升值比较快的小区？实话说，这几个小区的房源非常紧张，舍得卖的房主不多，有放出来的房源，只要价格合适，基本上很快就被买走了。”
“买这种小区的房子，您的投资才能有比较好的收益啊。”
“或者您要是不介意的话，我给您介绍一下附近的商铺？虽然最好地段的商铺早都已经被买完了，但稍微靠近一些的商铺，努努力还是可以拿下的。”
“当然，我得实话实说，我推荐的这几个地方，都是价格比较高的。但是价格高，上涨也快啊，您好好考虑一下。”
中介小哥话里话外就一个意思：这个吉祥花园小区虽然看起来环境还行，但实际上根本没什么升值空间。
反倒是那几个被炒到八九千、上万的小区，或者是附近的商铺，才更有升值潜力。
裴谦心中表示呵呵。
商铺的事情，他太懂了。
小吃街附近的第一茬商铺，已经被腾达拿下了，要么买下，要么签了长约，肯定是买不到了；第二茬商铺，也已经被李总带着投资人们买下了。
即使有第三茬商铺，说不定也被另外一些闻风而来的人给买了。
现在裴谦就算掏钱买，买到的也多半是第四茬甚至第五茬商铺了，这些商铺离着小吃街都快十万八千里了，这还有个锤子的升值潜力？
更何况中介介绍的这几个地方都挺热门，价格都被炒得老高，在裴谦看来全都是泡沫，他买房是为了住的，又不是为了投资或者炒房，更没必要去碰。
看这个中介年轻的样子，估计他也不懂这些，只是按照目前的市场行情介绍的，所以裴谦也没太生气，只是懒得跟他多哔哔。
“我已经看中了，就要这个吉祥花园小区的房子。”
中介小哥听出了裴谦似乎有点不耐烦，赶忙点头：“好的好的，我就是给您提个醒。”
“那您看这套房子怎么样，我觉得算是吉祥花园小区比较合适的一套了。”
“毛坯房，据房主说，这房子去年交房之后，他就一直没住，价格上也还比较划算，只是房主有个条件，一定得全款，他那边着急资金周转。”
裴谦有些意外：“哦？去年就交房了，一直没装修，也没住？”
听起来挺奇怪的，正常人买房子，交房之后怕是第一时间就准备装修的事情了，怎么还空置了近一年呢？
中介小哥笑了笑：“这不是很正常的事情吗？他又不是只买这一套房子。”
“这个房主，好像在同小区一下子买了三套，不仅这个小区，在其他小区，也有房子。具体有多少就不清楚了。”
说到这里，他稍微压低声音：“当初这个吉祥花园小区在卖楼的时候，开发商一直宣传，说这个小区是规划有学区的，附近的一个重点小学、中学肯定会划片到这边。”
“明里暗里，一直都在用学区房炒作，再加上附近交通还可以，又是新房子，各方面都不错，所以有不少人都来买，其中也包括一些炒房……咳咳，投资等升值的。”
“结果嘛，你也知道，这都是开发商的套路。”
“卖之前吹说这里有学区，但又不可能写到合同里，只是明里暗里地暗示。等最后业主发现实际上根本没学区，这房子也已经买了，申诉无门。”
“要说小区开发商虚假宣传吧，他们也是打的擦边球，只是让销售明里暗里地暗示一番，也没有直接写到合同里，这有什么办法呢？”
“等业主们最后发现根本不是学区房，房价自然就落下来了。”
“这位卖家就是这样的情况，三套房子全都砸手里了，急于脱手。”
“这不是最近吉祥花园小区最近的房价总算是回暖了一点嘛，他就想着快点卖掉。之所以要求全款，主要还是贷款走的手续太慢，他怕钱还没拿到，情况又有变化。”
“当然，如果您确实要自己住，不是特别在乎房子的升值潜力，那我觉得您可以考虑一下这套房子。”
裴谦不由得沉默了。
好家伙，全是套路。
开发商虚假宣传，结果套住了一个炒房客。
这会儿京州还没有限购政策，买多套房子的炒房客虽然不像其他城市那么多，但也还是有一些的。
对于裴谦来说，买个毛坯房倒也挺合适，省得到时候原房主的装修不合心意或者质量太渣，还得扒了重装。
而且付全款能好好讲讲价，这也比较符合裴谦的需求。
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