第两百七十六章 彩条屋项目，最火投资行业

    这件事他早就对助理团队的众女说过了，凡是关于小黄车公司股份的资本方，一个都不见！

    莫诗颖这次如此莽撞，简直就是在他虎口中拔牙，胆子不小，难怪他那么生气了。

    但莫诗颖却弱弱地解释道：“老板，那人是我爸！”

    啥玩意？

    苏鸣瞪圆了眼睛，不敢置信地道：“你爸？”

    嗯嗯！

    莫诗颖疯狂点头，脸上全是兴奋和哀求，“老板，真的是我爸，他想见见你！”

    回过神来的苏鸣，皱眉道：

    “你爸来干嘛？”

    他是完全没有想到，事件发酵到如此地步了，连实体行业的资本也嗅到了不同寻常，然后顺着关系网摸了过来。

    像程伟这样的互联网大佬，他苏鸣都没有见，但其他资本居然能联系上莫诗颖的爸爸，真特么的神通广大。

    “我也不知道啊，估计他是想买您手中的股份吧！”

    说这话的时候，莫诗颖都有些底气不足，俏脸微红。

    毕竟她家只能算是小打小闹，几家连锁酒店，几家大型超市，家族整体实力也不过是十亿左右。

    十亿软妹币，放在苏鸣这边，最多能激起一点浪花。

    何况，十亿只是资产，而不是现金。

    想要染指苏鸣手中的小黄车公司股份，那无异于痴人说梦，会被贻笑大方的。

    “胡闹！”苏鸣重重地哼了一声，休息室里面的郑妙可都紧张地走了出来。

    “不见！你去告诉你爸，这事他少参合，你们家好好经营酒店和超市就行了，互联网的水，深着呢。”

    “好吧！”莫诗颖有些不甘心，看了看郑妙可，然后就转身离开了。

    她的不甘心又双重意思，一个是苏鸣，一个是苏鸣的拒绝。

    “你怎么出来了？”苏鸣站起来，想要搀扶郑妙可，却被后者没好气地甩开了。

    “我怎么就不能出来了？某些人怒火滔天，都要把公司拆掉了，我还不赶紧出来看看吗？”

    阴阳怪气地说了一句，郑妙可又道：

    “你别把我当小孩子，不需要你扶着，也不需要你哄骗。说说看，刚才的助理是怎么回事？”

    助理团队中，莫诗颖追求苏鸣的这件事，就连郑妙可也是听说了。

    只是郑妙可也有些奇怪，莫诗颖的样貌、身材也都不错啊，跟她都有一拼了。

    而且还是人家莫诗颖倒追啊，要知道女追男隔层纱，但是，偏偏苏鸣好像看不见一样，真让人百思不得其解。

    还有就是助理团队中的季思瑶，这个女人的皮肤也非常白皙细腻，看着就很赞。

    除了一千多度的近视眼，让她颜值下降很多，估计把眼睛修复一下，绝对是比她还要漂亮的大美女吧？

    女人看女人，眼光绝不会错。

    偏偏这个时候的苏鸣，似乎眼瞎了一般，真的视而不见。

    听到她的话，苏鸣苦笑地两手一摊：

    “还能是怎么回事？你不都听到了吗？就是小黄车公司股份的事情.....”

    简单解释了一下，郑妙可正想继续问的时候，林惠竹带着她的小跟班进来了。

    “老板，郑小姐。”林惠竹对着郑妙可点点头，打过招呼之后，才看向苏鸣道：

    “老板，这是欢乐资本过去半个月内收到的项目报告以及尽调报告，请您过目。

    另外，段总、周秋璐经理和刘珺经理已经在门外等着了，您要不要见见他们？”

    为了演戏，苏鸣也是真的够拼了。

    这不几个助理一下子就给他安排了诸多工作，还全都是工作，而不是演戏。

    要不说他不喜欢这些工作呢？

    瞪了林惠竹一眼，苏鸣无奈地对郑妙可道：“可可，要不你先去里面休息一下？”

    后者很无语，都懒得说话了，直接转身就离开了。

    蹬蹬蹬的声音在办公室里面响起，鞋子很可怜，跟地板亲密的接触，被主人无情地蹂躏，以此来表达主人的不开心。

    郑妙可虽然离开了，可是苏鸣却也没有闲下来。

    段安良、周秋璐和刘珺三人进来了，看到寒着脸的苏鸣，顿时都沉默不语了。

    招呼都没打，就这么等着，因为苏鸣在看报告，办公室的气氛有些凝重。

    良久，苏鸣才轻呼了一口气出来，抬头看向他们三人，面无表情的指了指前面的椅子，示意他们坐下。

    “老段，说说看，这个彩条屋是怎么回事？”

    彩条屋项目是欢乐资本最近才收到的一个投资，这是一家动漫影视公司。

    这家公司出产过大鱼海棠、你的名字等动漫电影，票房也还算不错。

    照理说，这样一家公司，应该不缺投资才对。

    可实际上，这是无底洞。

    因为动漫公司实在太烧钱了，几个股东都被折磨得欲仙欲死，恨不能把手中的股份卖掉。

    但是根本没有多少人愿意接收，敢于接手的嘛，又狮子大开口，想捡个便宜。

    可是谁想贱卖呢？

    于是，拖来拖去，最后这个项目被欢乐资本这边接手了。

    苏鸣看过尽调记录，资料上面显示，彩条屋这家公司拥有着业内最顶尖的制作团队。

    从大鱼海棠和你的名字这两部电影来看，不管是故事性，还是画面，都无可挑剔。

    而且这家公司目前对未来的上马的电影项目规划非常清晰，制作团队有能力制作出符合市场的电影。

    除此之外，这家公司旗下还有好几家动画制作公司，并且未来还打算对整个产业链进行布局的野心。

    让人不理解的就是这里，明明公司管理层有着明确的规划，可为啥股东一个个都想卖掉公司呢？

    这也就罢了，偏偏电影圈内的其他资本居然都不太愿意投资，真是见鬼了。

    “老板，其实报告已经说得很清楚了，彩条屋非常具有投资价值，我们对这家公司的估值也是参考了行业内外的预估，以及彩条屋本身的自有资产等等。”

    段安良对这个项目非常熟悉，顿了顿，又道：

    “所以，我们的投资是稳赢的....”

    “那也不需要投资五个亿吧？电影公司这么烧钱的吗？”苏鸣依然有些难以理解，再次多问了一句。

    确实，五亿的投资可不算少了。

    要知道，他之前在战狼这部电影上也只是投资了一个亿而已。

    在他看来，电影投资水太深，制作周期长，回本时间更长。

    所以，要不是战狼乃是吴靖主导的电影，他才懒得投资呢。

    在老李和陈龙两位功夫巨星都没落的年代，也就吴靖能撑起动作片这个市场。

    段安良一听，顿时就苦笑了，连忙解释了起来。

    彩条屋之所以需要那么多投资，还不是因为电影制作太费钱，而且一上马就是好几部电影。

    要不然，也轮不到欢乐资本捡便宜啊。

    真以为电影圈的资本都是瞎子吗？人家看不出彩条屋的未来？

    看得到，也知道制作团队很牛逼。

    但这又如何？

    二零一六最流行什么？

    星爷的美人鱼、好莱坞的特效大片等等，至于动画电影，还是算了吧。

    也就是去年的大圣归来这部国产动画电影异军突起，给一汪死水的国产动画市场注入了一丝活力。

    可也就仅此而已，其他国产动漫甚少能有出圈的作品。

    媒体天天鼓吹，大家都觉得国产动画的春天似乎已经到来了，但资本都是逐利的。

    没有看到实实在在的利益，谁感下重注？

    不是谁都有欢乐资本这样强大的资金能力的，电影圈内一个个资本都谨慎得很，因为他们都在这里摔过跤，受过伤。

    正因为吃过亏，所以才不想重蹈覆辙。

    苏鸣点点头，表示知道了。

    他个人也喜欢看电影，去年的大圣归来也看过，知道这是一部非常赞的电影。

    倒是大鱼海棠这部电影没看过，也不知道好不好看，以后再抽时间去看看吧。

    除了彩条屋这个项目，还有其他投资项目，比如快法务、知乎等。

    在整个二零一六年，最火爆的创业投资项目可以分为六个板块：体育健身、本地生活、汽车交通、企业服务、直播、知识经济。

    体育健身不需要多说，直接苏鸣投资的KEEP公司就是这个。

    汽车交通的话，就是苏鸣正打算要出售掉的共享单车，以及滴滴等。

    拿滴滴来说，如果不是小黄车公司太过火爆，大街小巷全是共享单车的身影，恐怕滴滴才是最牛的。

    当然，即便如此，已经被众多巨头联合注资，被估值为三百五十美刀的滴滴公司，毫无疑问是当下汽车领域的最具投资价值的公司。

    而直播这个行业就不用多说了，王校长的熊猫互娱公司几乎是见证了这个行业的起起落落。

    从一四年到今年初，大大小小成立了将近五六十家直播平台，大部分都被ABC轮，有少部分还迅猛地上市了。

    但是在年中高潮之后，尤其是七八月份这两个月，就转入了一个快速下滑期。

    先是被爆出数款产品实际用户数作假，其中最甚者实际用户和虚拟用户数量可以达到数百比一。其次是涉黄现象，在平台、主播之间竞争的情况下，有人开始铤而走险，甚至还有人开始“直播造人”。

    正因为投机取巧方式横行，也让真正耕耘内容，维护用户体验的平台价值凸显出来。

    而欢乐资本也从良性成长和增长速度两方面考虑，最终选择投资映客这家年度创业公司。

    映客这家公司是目前国内直播平台当中的老大哥，主要与映客引入美颜技术、鼓励UGC产生内容、持续进行新鲜互动玩法尝试有直接关系。

    但欢乐资本入场太晚了，没有拿到太多的股份，只能寄希望后面几轮的融资了。

    对于知识经济来说，二零一六是全面突破之年。

    在五月份的时候，知乎移动端实时问答新产品“知乎Live”上线，一经上线就引爆了知识经济这个市场。

    那个时候，欢乐资本刚刚经历了五月底的比特币大丰收，碰巧知乎火起来了，然后立马介入了知乎公司的融资。

    除了这些项目，欢乐资本介入的项目还有很多，比如投资飞信公司、阿狸等等。

    当然，飞信和阿狸等这些就只是纯粹地持有股份而已，并且是打算长期持有。

    跟段安良聊了好长一会儿之后，苏鸣就暂时停止了工作，放个水休息一下。

    工作必须得劳逸结合，而且这些项目的跟进，可不是简单的了解就可以了，还得理解，然后知道钱到底花在哪里了。

    而十多分钟之后，几人又再次聊了起来。

    周秋璐主要的工作就是协助段安良，差不多是欢乐资本的后勤管家。

    所以，她这次过来，是想跟苏鸣这边提议换写字楼。

    一是欢乐资本目前的办公室租金太贵，导致运营成本直线飙升，资金压力有点大。

    二是人员扩张很快，目前都已经突破一千名员工了，场地快不够用了。

    就算想要租办公室，所在的大厦也没有适合的办公室出租了。

    苏鸣听完之后，满脑门子的黑线，又是这个！

    一千多人的中小公司，换办公室？

    “行了，你们跟斗音公司一起商量一下，到时候搬到同一栋写字楼吧！”

    不过，他刚刚说完，突然就想到，或许他自己应该买一栋写字楼，或者直接出钱自己建造得了。

    在他的集团规划当中，除了酒店和汽车这两个板块不需要他提供固定办公楼，斗音和欢乐资本都是需要的。

    另外，这两家公司的扩张速度都非常快。

    两家公司都非常年轻，也都是半年左右的时间，可是人员增长速度却无比地迅猛，几乎是一天一个样。

    比如斗音公司，之前五月份搬到环球金融中心的时候，七十七层和七十八层两层楼都很空空荡荡的。

    可是现在呢？

    人山人海啊！

    “算了，你们也别商量了！”

    想了想，苏鸣又道，然后对着旁边坐着的林惠竹道：“你等下跟小瑶一起，联系一下中介公司，帮忙找一下目前魔都在售的写字楼，最少能容得下一万人同时办公的写字楼，我们直接买一栋下来。”

    林惠竹自然是说好，可是周秋璐却有些目瞪口呆，这么草率的吗？

    一栋写字楼，看地段和楼层面积，从几千万到几亿乃至几十亿不等。

    而能容纳得下一万人的写字楼，这可不算小。

    因为写字楼一般一层也就是一千五到四千平米左右，除了应确定人均办公面积外，还应考虑结构、交通、卫生服务、设备设施所占面积分摊到每个工作人员的份额，故需确定每个工作人员的平均楼面面积指标。

    平均楼面面积指标为建筑总有效使用面积除以所有工作人员数。

    根据国内已建高层办公建筑标准及实践分析：平均楼面面积一般选用8~18平方米／人，这样的幅度便于依据高层办公楼的规模层数、办公内容、办公布局方式、办公有效面积等具体情况进行调整。

    所以，按照标准的两千平米一层的写字楼来计算，八平米一人的话，一层也就容纳两百五十人左右。

    当然实际运营过程中，自然不会这么严格的标准，有些是按照四平米每人的标准，所以能容纳下五百人左右。

    如此一来，一万人办公的写字楼，最少得二十层。

    但，实际情况是不可能这么严谨计算的，毕竟一般的写字楼都是从第六层开始才是办公楼，一层到五层都是商业区，就是餐厅、服装等等。

    因此，如果苏鸣真的直接购买一栋写字楼，那么最少得是购买三十层左右的写字楼才可以。

    两千平米一层，总共三十层的写字楼，一般地段，按照最少一万元一平米的价格，最少也要六十亿软妹币。

    所以，周秋璐才会觉得苏鸣如此草率的主要原因之一。

    她把问题抛给苏鸣之后，后者顿时懵了一下，皱眉道：

    “这么麻烦？而且还这么贵？”

    几十上百亿的写字楼啊，肯定是非常贵了。

    按照周秋璐的说法，魔都这边的写字楼，大部分都是五百平米到一千多平米左右，售价也在三万到八万一平不等。

    “老板，您之前购买这里的写字楼时，没有了解过行情吗？”

    周秋璐弱弱地说了一句，然后就被段安良给拉了一下，她顿时变幻表情，道：

    “其实老板，买写字楼的话主要看你买的是一手还是二手，如果是一手的话要注意产权、规划验收、消防验收、质量验收等情况。

    二手的话会非常麻烦，我的建议是，先租一栋写字楼过渡一下，后期我们看盈利情况，再讨论要不要自建！”

    这才是最好的一个办法，而不是直接购买或者直接建，这样很容易造成资金浪费，一个不小心，甚至容易导致资金断裂。

    尽管从目前的情况来看，欢乐资本的盈利情况非常乐观，但人无远虑必有近忧。

    尤其是企业运营管理，更应该从长远的发展考虑，也不是被当前的假象所迷惑或者沾沾自喜。

    沉思了一会儿，苏鸣不得不承认周秋璐说的很有道理，奈何，后者并不知道，她遇到的是一个怎么样的老板。

    挂逼老板怎么可能会有这样的烦恼呢？

    既然如此，那就两手准备吧，一边重新租写字楼，一边直接建！

    不差钱！

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