第467章 炒房
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从东市往南走，经过两个坊，再往东一拐，紧挨着延兴门，便是升道坊。
唐朝的长安城，格局很明显。大概来说，就是东贵西富，南稀北繁。长安城大部分人人口都聚集在城北，而城南，多是些普通百姓，人口稀疏。
所以，这里的房家也是便宜得很。
杜构还是第一次逛城南，他曾经想过城南会有些破旧，但是他没想到会这么破旧。
升道坊的说是一个坊，其实根本没有多少人气。要不是破旧的土坯坊墙犹在，杜构甚至以为这是一处平民窟。而且就算有坊墙，也是已经破旧的不像样子了。
小小看着破旧的坊墙，闻着街道两边排水沟散发着的臭味，不由得紧蹙黛眉。
“公子，您不会是要在这里买宅子吧？”
杜构耸耸肩。“如果这里是升道坊的话，那就没错了。”
“可是，这里也太破了点吧？”
“没关系。”杜构倒是看得开。“长安城是个大都市，现在是建国初，人口少，等再过十几年乃至几十年，长安城定然人满为患。到时，像这样的宅子都会被人疯抢的。另外，坊市是否破旧，不在位置，而是看里面住的是谁，现在我来了，你觉得，这里还会继续破旧下去吗？”
小小有些着迷的看着杜构，在他眼里，自信的公子是最迷人的。
“嗯，公子说的对。公子，我觉得你宅子买少了？”
复购愕然回头。“什么意思？”
“我的意思是，既然您有信心让这里热闹起来，那也就意味着，不久的将来，这里的房价肯定会暴涨，那既然如此，干嘛不把所有的宅子全都买过来？”
杜构顿时哭笑不得，揉了揉小小的小脑袋，笑道：“看不出来了，你还会做房地产生意？”
“什么是房地产？”
“额，这不重要！”杜构急忙转移话题。“有一点你说的是对的。这里的房子，确实可以都买过来。”
小小的话给了杜构灵感，让他有了进一步的谋划。
“驾！”
骑着马，杜构进了升道坊。
一进入坊市，杜构便发现狄知逊正等在门口，都是事先约好的。
“老狄！”“公子！”
杜构和狄知逊互相建立。
招呼过后，狄知逊带着杜构进了升道坊，在里面闲逛。
“老狄，说说升道坊的情况吧。”
“好！”狄知逊答应一声，便开始介绍。“升道坊位处长安城东南角，人烟稀少。在这里居住百姓，多是长安的原住民。这里的房价仅仅是崇仁坊的三成不到。所以，很多商家都喜欢在这边建工坊。”
“嗯？升道坊里的工坊有很多吗？”
“那倒没有。长安城的工坊多处在东南和西南两角。这里是工坊和居民区的过渡地段，目前工坊还不多。可以说，升道坊里，有六成是居民，两成是工坊，剩下的两成则是破败之地，暂时空着？”
“空着？那多浪费啊！”杜构看着和崇仁坊天差地别的升道坊，不由得心里激起一股豪情。“老狄，你选这个坊市，想必也是明白了我的心思吧？”
狄知逊微微躬身。“狄某只是妄自猜测，不知对不对。”
“哎，老狄，都不是外人，有什么话，随便说。”
“是！那狄某就谈谈看法。”狄知逊一边引着杜构往前走，一边道：“目前而言。商盟的酒楼、四方社、梨园都是潜力无限，有着自己的发展路线。没有桎梏，只需要按部就班的发展，不需要公子操心太多。而茶楼，其他的都还好说，只是有两点，狄某还不清楚公子的谋划，其一就是茶楼的主楼，据闻掌柜说，那里是公子最花心思的地方，但到现在为止，公子依旧没有发展主楼的想法。公子关于主楼的想法，我也听闻掌柜说了。当时就惊为天人，对公子的才情佩服的五体投地。说真的，听闻掌柜说完，我都有些心痒难耐，想试一试论坛的乐趣。不过公子似乎并没有为主楼造势的打算。”
“呵呵，既然你知道了计划，那你说说，主楼现在最欠缺的是什么？”
狄知逊仔细想了想，突然恍然。“我知道了，是书！不对，是纸！”
杜构指着狄知逊哈哈大笑。“老狄，你不实在，我可不相信你是才想出来的。”
狄知逊尴尬的挠挠头。
杜构也没追问。“你继续说。”
“是，既然公子说到纸，那就说到了主旨上。按现在情况来说，茶楼的发展也没什么桎梏。那现在商盟最大的麻烦，就是在商楼。据闻掌柜介绍，商楼，是公子谋划最多的一个分部，也是发展最缓慢的分部。究其原因，就是在作坊。自从商楼出现以后，虽然很多新鲜事物风靡一时，但是因为产量低，使得很多货物价格居高不下。这样虽然也赚钱，但我想公子绝对不想看到这样的情况。另外，公子最近谋划的发布会，也存在货物不足的情况。再加上商盟处处缺纸，我想，公子的下一步谋划，应该就是大批量建造工坊了。
另外，公子之所以把造纸坊建在木兰堂旁边，就是希望木兰堂能够顺便保护造纸作坊。那么我想，公子如果想大量建造作坊，肯定也希望建在兽营和木兰堂周边吧？”
杜构感叹。“老狄，如果你早点来帮我，我也不至于这么累。你简直就是我肚子里的蛔虫，太懂我了！”
狄知逊笑了。“我如果不懂公子，还怎么为公子做事？”
“哈哈哈，好！老狄，得你之助，幸甚！”
“我能有机会助公子，同样幸甚。”
“哈哈哈，好！那你说说，在升道坊，咱们能拿多少地？”
“这个......如果有钱，以公子的身份，就算买下八成的升道坊都不是问题。只是这需要大量的钱财。现在升道坊一亩地就要八千余钱，整个升道坊，近千亩地，需要钱财近万贯。一次性拿出来，对公子来说，不但难办，而且得不偿失！”
“哈哈哈，钱不是问题。老狄，你不了解房地产，其实炒房地产，最好的办法就是空手套白狼，我们也可以试试的。”
狄知逊一怔。“空手.......套白狼？”
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唐朝的长安城，格局很明显。大概来说，就是东贵西富，南稀北繁。长安城大部分人人口都聚集在城北，而城南，多是些普通百姓，人口稀疏。
所以，这里的房家也是便宜得很。
杜构还是第一次逛城南，他曾经想过城南会有些破旧，但是他没想到会这么破旧。
升道坊的说是一个坊，其实根本没有多少人气。要不是破旧的土坯坊墙犹在，杜构甚至以为这是一处平民窟。而且就算有坊墙，也是已经破旧的不像样子了。
小小看着破旧的坊墙，闻着街道两边排水沟散发着的臭味，不由得紧蹙黛眉。
“公子，您不会是要在这里买宅子吧？”
杜构耸耸肩。“如果这里是升道坊的话，那就没错了。”
“可是，这里也太破了点吧？”
“没关系。”杜构倒是看得开。“长安城是个大都市，现在是建国初，人口少，等再过十几年乃至几十年，长安城定然人满为患。到时，像这样的宅子都会被人疯抢的。另外，坊市是否破旧，不在位置，而是看里面住的是谁，现在我来了，你觉得，这里还会继续破旧下去吗？”
小小有些着迷的看着杜构，在他眼里，自信的公子是最迷人的。
“嗯，公子说的对。公子，我觉得你宅子买少了？”
复购愕然回头。“什么意思？”
“我的意思是，既然您有信心让这里热闹起来，那也就意味着，不久的将来，这里的房价肯定会暴涨，那既然如此，干嘛不把所有的宅子全都买过来？”
杜构顿时哭笑不得，揉了揉小小的小脑袋，笑道：“看不出来了，你还会做房地产生意？”
“什么是房地产？”
“额，这不重要！”杜构急忙转移话题。“有一点你说的是对的。这里的房子，确实可以都买过来。”
小小的话给了杜构灵感，让他有了进一步的谋划。
“驾！”
骑着马，杜构进了升道坊。
一进入坊市，杜构便发现狄知逊正等在门口，都是事先约好的。
“老狄！”“公子！”
杜构和狄知逊互相建立。
招呼过后，狄知逊带着杜构进了升道坊，在里面闲逛。
“老狄，说说升道坊的情况吧。”
“好！”狄知逊答应一声，便开始介绍。“升道坊位处长安城东南角，人烟稀少。在这里居住百姓，多是长安的原住民。这里的房价仅仅是崇仁坊的三成不到。所以，很多商家都喜欢在这边建工坊。”
“嗯？升道坊里的工坊有很多吗？”
“那倒没有。长安城的工坊多处在东南和西南两角。这里是工坊和居民区的过渡地段，目前工坊还不多。可以说，升道坊里，有六成是居民，两成是工坊，剩下的两成则是破败之地，暂时空着？”
“空着？那多浪费啊！”杜构看着和崇仁坊天差地别的升道坊，不由得心里激起一股豪情。“老狄，你选这个坊市，想必也是明白了我的心思吧？”
狄知逊微微躬身。“狄某只是妄自猜测，不知对不对。”
“哎，老狄，都不是外人，有什么话，随便说。”
“是！那狄某就谈谈看法。”狄知逊一边引着杜构往前走，一边道：“目前而言。商盟的酒楼、四方社、梨园都是潜力无限，有着自己的发展路线。没有桎梏，只需要按部就班的发展，不需要公子操心太多。而茶楼，其他的都还好说，只是有两点，狄某还不清楚公子的谋划，其一就是茶楼的主楼，据闻掌柜说，那里是公子最花心思的地方，但到现在为止，公子依旧没有发展主楼的想法。公子关于主楼的想法，我也听闻掌柜说了。当时就惊为天人，对公子的才情佩服的五体投地。说真的，听闻掌柜说完，我都有些心痒难耐，想试一试论坛的乐趣。不过公子似乎并没有为主楼造势的打算。”
“呵呵，既然你知道了计划，那你说说，主楼现在最欠缺的是什么？”
狄知逊仔细想了想，突然恍然。“我知道了，是书！不对，是纸！”
杜构指着狄知逊哈哈大笑。“老狄，你不实在，我可不相信你是才想出来的。”
狄知逊尴尬的挠挠头。
杜构也没追问。“你继续说。”
“是，既然公子说到纸，那就说到了主旨上。按现在情况来说，茶楼的发展也没什么桎梏。那现在商盟最大的麻烦，就是在商楼。据闻掌柜介绍，商楼，是公子谋划最多的一个分部，也是发展最缓慢的分部。究其原因，就是在作坊。自从商楼出现以后，虽然很多新鲜事物风靡一时，但是因为产量低，使得很多货物价格居高不下。这样虽然也赚钱，但我想公子绝对不想看到这样的情况。另外，公子最近谋划的发布会，也存在货物不足的情况。再加上商盟处处缺纸，我想，公子的下一步谋划，应该就是大批量建造工坊了。
另外，公子之所以把造纸坊建在木兰堂旁边，就是希望木兰堂能够顺便保护造纸作坊。那么我想，公子如果想大量建造作坊，肯定也希望建在兽营和木兰堂周边吧？”
杜构感叹。“老狄，如果你早点来帮我，我也不至于这么累。你简直就是我肚子里的蛔虫，太懂我了！”
狄知逊笑了。“我如果不懂公子，还怎么为公子做事？”
“哈哈哈，好！老狄，得你之助，幸甚！”
“我能有机会助公子，同样幸甚。”
“哈哈哈，好！那你说说，在升道坊，咱们能拿多少地？”
“这个......如果有钱，以公子的身份，就算买下八成的升道坊都不是问题。只是这需要大量的钱财。现在升道坊一亩地就要八千余钱，整个升道坊，近千亩地，需要钱财近万贯。一次性拿出来，对公子来说，不但难办，而且得不偿失！”
“哈哈哈，钱不是问题。老狄，你不了解房地产，其实炒房地产，最好的办法就是空手套白狼，我们也可以试试的。”
狄知逊一怔。“空手.......套白狼？”
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