第0364章 商人要逐利 天经又地义
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“去，去去。好你个老苏，倒打一耙，当领导当出毛病来了。”
苏仁茂笑眯眯的问道：“你仔细想想，你上次在市总商会开会，你都说了些什么？”
“噢，想起来了，想起来了。那是座谈会，要我说几句，我就胡乱的说了一通。”
“你说说，你都讲了些什么？”
金云飞道：“我当时讲，我对工业区这片六百多亩空地的开发有意见。我说政府不能只想着卖地赚钱，而不想着以后的发展。”
“嗯，你继续。”
“我提了个建议，应该划出一块地来，专门用于休闲、教育和医疗等方面的建设。这块地应该由政府定价，不能拍卖，而是直接指定某家公司开发，同时由工业区负责监督管理……”
苏仁茂指着金云飞道：“这就对了。就是你的这番话，让市政府改了原来的计划。”
“哎，不会吧？”金云飞惊讶道：“这怎么可能呢。老苏，你在开玩笑吧？”
“千真万确。”苏仁茂道：“当时你们那个座谈会，有新调来的市领导在，他有意让商会领导不要点破。那位市领导听了你的一番话后，向商会领导询问你的情况。结果，商会领导把你夸成了一朵花。我估计啊，市领导回去后，专门了解了你这个人，然后决定调整这片地的开发计划。”
金云飞顿时觉得特别光彩，忍不住笑道：“我有这么厉害？我以前怎么没想到自己这么厉害呢？”
“哈哈，笑吧笑吧，等你笑完了，我再跟你说正事。”
“哎哟，你别抻着我了行不行？快说快说，不然让你拍屁股走人。”
苏仁茂道：“一，四百六十亩划成五块，专门用于住宅开发，用招拍卖的方式。二，另两百一十亩，用于你说的那个开发，就在你公司对面的地方。三，这两百一十亩按指定价出卖，每亩十万元，期限五十年。四，经工业区管委会决定，把这两百一十亩地交给六合地产公司开发。”
喜讯，真是喜讯，喜从天降。
高兴过后，为防夜长梦多，金云飞雷厉风行，打电话告诉苏玉茹，马上去工业区管委会，把这两百一十亩地签下来。
十万元一亩，价格很便宜，但上面要开发的大多是非商业用途的建筑，能不能赚钱就成了问题。
商人逐利，天经地义，没钱赚的生意是不会去做的。
每个商人都有自己的眼光和思路，能不能赚钱，如何才能赚钱，大家肯定看法不同。
果然，签下协议后，五百万预付款也付了，在股东会议上，只有二人支持，反对的却有四个。
支持的当然是金云飞和苏玉茹。
反对的人，是王九旦、洪水运、于克非和谭炎灯。
股东们开会，每个人的面前，摆放着同样的五个协议。
一是购地协议，二是开发协议，另外三个是回购协议。
三个回购协议，是项目全部竣工后，由工业区管委会对其中的三个项目进行回购，分别是工业区医院、工业区中学和小学及幼儿园、广场休闲区。
按照规划，包括土地款及税费等，整个项目的总投资是整整四千五百万元。三个回购协议，加在一起是三千万元。
也就是说，要在别的地方赚回一千五百万，项目才能保本。
至少在于洪谭三个反对者的眼里，看不出这一千五百万在什么地方，更别说保本以外的利润从哪里来。
但苏玉茹胸有成竹。
金云飞也是，他虽然不懂，可他对苏玉茹充分信任。
于克非道：“苏总，我们都是外行，你就直接跟我们说说，这保本的钱和利润到什么地方找补。”
苏玉茹笑了笑，指着金云飞道：“让金总讲，他是这个项目坚定的支持者。”
金云飞点点头，笑道：“各位，咱们六合地产公司，从成立之初就定了一短一长两个目标。短目标就是建了房子统统卖掉，赚取定期和短期利润。这对一般公司或资金短缺的公司，这个办法最好，也最干脆直接。”
谭炎灯点了点头，“这个，蒋总好像讲过。”
“是的，蒋总讲过。云九耀公司，总资本只有两千万，照样把生意做得风生水起。而咱们六合公司，足足有一个亿的总资本，现在还有五六千万躺在银行睡大觉。所以，咱们得两条腿走路，除了短目标，还有一个就是长目标。”
洪水运道：“云飞，你这么一说，我的思想就有点通了。”
“好，现在我说说咱们的利润点在哪里。我不太懂房地产开发，但我发现，就眼前这个规划，咱们至少有四个利润点。一，是咱们的六合大厦，建成后将作为商务楼对外开放，就像王九旦的九旦大厦一样，一年赚一百万不成问题。二，泽谷酒店，建成后对外营业，一年至少能赚两百万。三，休闲广场的扇形街面房，建成后对外出租，到时候引进一些高档的茶室、咖啡店和什么麦当劳及肯德基等，还有一些名牌店等，一年赚二三百万，我想问题应该不大。”
于克非问道：“还有一个呢？”
“还有一个，就是广场地下开发项目，现在初步规划两层，我建议改为三层。负三层为停车场，负二层是电影院和娱乐健身区，负一层是大型超市。如果全部完成，我估计一年至少能赚五百万。”
苏玉茹道：“金总计算的利润，是以今年为基础计算的。放眼将来，五年之后，这四个小项目，每年能为咱们带来的利润，至少能比现在翻上一番。”
王九旦一直在看规划图，他是大行家，马上指出了问题，“大飞，苏总，要实现咱们的总目标，就咱们自己利用的四个小项目，至少需要追加投资一千两百万到一千五百万。”
苏玉茹竖着大拇指赞道：“厉害，一语中的。”
金云飞也赞道：“行家一出手，便知有没有。”
苏玉茹道：“也就是说，整个项目完成后，咱们要总垫资三千万。王总，请你算算，这三千万本钱几年能够收回？”
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苏仁茂笑眯眯的问道：“你仔细想想，你上次在市总商会开会，你都说了些什么？”
“噢，想起来了，想起来了。那是座谈会，要我说几句，我就胡乱的说了一通。”
“你说说，你都讲了些什么？”
金云飞道：“我当时讲，我对工业区这片六百多亩空地的开发有意见。我说政府不能只想着卖地赚钱，而不想着以后的发展。”
“嗯，你继续。”
“我提了个建议，应该划出一块地来，专门用于休闲、教育和医疗等方面的建设。这块地应该由政府定价，不能拍卖，而是直接指定某家公司开发，同时由工业区负责监督管理……”
苏仁茂指着金云飞道：“这就对了。就是你的这番话，让市政府改了原来的计划。”
“哎，不会吧？”金云飞惊讶道：“这怎么可能呢。老苏，你在开玩笑吧？”
“千真万确。”苏仁茂道：“当时你们那个座谈会，有新调来的市领导在，他有意让商会领导不要点破。那位市领导听了你的一番话后，向商会领导询问你的情况。结果，商会领导把你夸成了一朵花。我估计啊，市领导回去后，专门了解了你这个人，然后决定调整这片地的开发计划。”
金云飞顿时觉得特别光彩，忍不住笑道：“我有这么厉害？我以前怎么没想到自己这么厉害呢？”
“哈哈，笑吧笑吧，等你笑完了，我再跟你说正事。”
“哎哟，你别抻着我了行不行？快说快说，不然让你拍屁股走人。”
苏仁茂道：“一，四百六十亩划成五块，专门用于住宅开发，用招拍卖的方式。二，另两百一十亩，用于你说的那个开发，就在你公司对面的地方。三，这两百一十亩按指定价出卖，每亩十万元，期限五十年。四，经工业区管委会决定，把这两百一十亩地交给六合地产公司开发。”
喜讯，真是喜讯，喜从天降。
高兴过后，为防夜长梦多，金云飞雷厉风行，打电话告诉苏玉茹，马上去工业区管委会，把这两百一十亩地签下来。
十万元一亩，价格很便宜，但上面要开发的大多是非商业用途的建筑，能不能赚钱就成了问题。
商人逐利，天经地义，没钱赚的生意是不会去做的。
每个商人都有自己的眼光和思路，能不能赚钱，如何才能赚钱，大家肯定看法不同。
果然，签下协议后，五百万预付款也付了，在股东会议上，只有二人支持，反对的却有四个。
支持的当然是金云飞和苏玉茹。
反对的人，是王九旦、洪水运、于克非和谭炎灯。
股东们开会，每个人的面前，摆放着同样的五个协议。
一是购地协议，二是开发协议，另外三个是回购协议。
三个回购协议，是项目全部竣工后，由工业区管委会对其中的三个项目进行回购，分别是工业区医院、工业区中学和小学及幼儿园、广场休闲区。
按照规划，包括土地款及税费等，整个项目的总投资是整整四千五百万元。三个回购协议，加在一起是三千万元。
也就是说，要在别的地方赚回一千五百万，项目才能保本。
至少在于洪谭三个反对者的眼里，看不出这一千五百万在什么地方，更别说保本以外的利润从哪里来。
但苏玉茹胸有成竹。
金云飞也是，他虽然不懂，可他对苏玉茹充分信任。
于克非道：“苏总，我们都是外行，你就直接跟我们说说，这保本的钱和利润到什么地方找补。”
苏玉茹笑了笑，指着金云飞道：“让金总讲，他是这个项目坚定的支持者。”
金云飞点点头，笑道：“各位，咱们六合地产公司，从成立之初就定了一短一长两个目标。短目标就是建了房子统统卖掉，赚取定期和短期利润。这对一般公司或资金短缺的公司，这个办法最好，也最干脆直接。”
谭炎灯点了点头，“这个，蒋总好像讲过。”
“是的，蒋总讲过。云九耀公司，总资本只有两千万，照样把生意做得风生水起。而咱们六合公司，足足有一个亿的总资本，现在还有五六千万躺在银行睡大觉。所以，咱们得两条腿走路，除了短目标，还有一个就是长目标。”
洪水运道：“云飞，你这么一说，我的思想就有点通了。”
“好，现在我说说咱们的利润点在哪里。我不太懂房地产开发，但我发现，就眼前这个规划，咱们至少有四个利润点。一，是咱们的六合大厦，建成后将作为商务楼对外开放，就像王九旦的九旦大厦一样，一年赚一百万不成问题。二，泽谷酒店，建成后对外营业，一年至少能赚两百万。三，休闲广场的扇形街面房，建成后对外出租，到时候引进一些高档的茶室、咖啡店和什么麦当劳及肯德基等，还有一些名牌店等，一年赚二三百万，我想问题应该不大。”
于克非问道：“还有一个呢？”
“还有一个，就是广场地下开发项目，现在初步规划两层，我建议改为三层。负三层为停车场，负二层是电影院和娱乐健身区，负一层是大型超市。如果全部完成，我估计一年至少能赚五百万。”
苏玉茹道：“金总计算的利润，是以今年为基础计算的。放眼将来，五年之后，这四个小项目，每年能为咱们带来的利润，至少能比现在翻上一番。”
王九旦一直在看规划图，他是大行家，马上指出了问题，“大飞，苏总，要实现咱们的总目标，就咱们自己利用的四个小项目，至少需要追加投资一千两百万到一千五百万。”
苏玉茹竖着大拇指赞道：“厉害，一语中的。”
金云飞也赞道：“行家一出手，便知有没有。”
苏玉茹道：“也就是说，整个项目完成后，咱们要总垫资三千万。王总，请你算算，这三千万本钱几年能够收回？”
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