第72章 好腿
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三个男人凑在一起，不是说金钱，就是说女人。现在有女人在，就只能说金钱了。
宜住集团和郑健本人都雄心勃勃，新业务的拓展让这个年过的跟以往的感觉都不一样。
“上一次我们三个在一起拼命还是二十多年前，这之后各自有各自的事业和生活。”
陆知远是想尽办法搞定老丈人，王旭没什么大的困难，经人介绍和夫人结婚，过起了安稳的小日子，夫妻两人一起勤恳经营者【韵·味】这一广式餐饮的品牌。
郑健胆子最大，转身就开始投入地产行业。
时间一晃几十年，今年他们又开始在一起拼命了。
说拼命一点也不为过。
宜住集团虽运作了几百亿的项目，但地产行业是高周转资金，实际上的财富大概在几十亿，而且还牵涉各类债务。
能活得风光无限，只因一点：房价在涨，有人接盘。
这样那个循环就能继续下去。
其实对于这类企业来说，个别极端的情况，你让他掏出一个亿的现金都很难。
一方面是确实难，另一方面，他们也不会允许有这样的闲置资金趴在那儿。
这一点陆知远相对好一些，零售行业很容易沉淀现金流，所以为了宜购，他能想2个多亿的办法。
王旭差了一些，只投资八千万，并且懒癌发作，不太愿意管太多经营层面的事，只是商业广场建成后要给韵·味相对好的铺面。
郑老板胆子最大，要拿出4亿资金。
除此外还要对外尽力融资，这部分能融多少就要看本事了。
花这么大的代价，郑健说是一起拼命，并不为过。
但商业，或者说这类生意的魅力有时候就在这里，不要老想着失败，要是成功了呢？
一个一个这样的商业体盖下去，那可不就是个商业帝国了？
年过四十的男人欲望深重，女人只占其中一小部分了，更多的要生意上的成功。
“前期工作中设计年后我们就要确定初稿。这么慢的原因，是长歌说过另外一种思路。沈于渊和我特地讲过，有点异类，但前后逻辑是能嵌合的。”
陆知远和王旭都抬头。
郑健翘着二郎腿，“本质上我是认同他的核心观念的。即像我们这样的大项目，不能去依靠附近的人气，本身就要作为一个人流的聚集点。”
“从这一点出发，他说宜购集团不应该在地价昂贵的市中心热闹区域拿地，因为这样一来必然造成资金在商业体本身上的投入减少，最后导致平庸化，平庸化的商铺卖不出什么高价，进而导致资金回收困难。”
“如果在拿地方面做出一点妥协，而把资源更多的向商业体倾斜，在设计、建设、装修以及各类配套设施上面往高端化发展，努力成为一个标志性的建筑物，以此达到吸引人流的目的，并且配以高端住宅，用来回收资金，形成一个可以闭环的现金流动系统。”
郑夫人和王夫人都是在默默的听着。
王夫人对此只是初听者的好奇，郑夫人多年耳濡目染之下对地产一块还是接触颇深的，
她问道：“长歌怎么认定，传统的模式会导致资金流的回收不畅？”
郑健解释说：“没有准确的数据推算。都是凭感觉，分析。”
或者直截了当的说就是直觉。
商业有的时候就是这样子的，哪有什么1234都给你算清楚，列好了，告诉你这样做就能成的好事？
“关键市中心，我们能拿到条件比较好的地么？”
王旭这话问的是陆知远。
只有他才在江州政府方面有一点儿关系。
“怎么说呢，我去的话，拿也拿得到。但肯定不会十全十美。”陆爸微微摇头，“未开发的地本来就少，面积肯定也受限制。如果到外面一点的话，我可以协调，到时候拿得大一点也不是问题。毕竟我们是真的大笔资金去投资的。”
一般地方政府都会欢迎这类投资。因为这种超级商业体会直接带动一块区域的繁荣程度，同时也漂亮啊。
“所以说让我为难啊。”郑健头发不多，但抬头纹很多，他抓着脑袋有点压力山大，另一只手握成拳头捶得沙发边沿发出砰砰的闷声。
陆知远倒笑了，“平时跟我满嘴跑火车。还没听他讲过这些。”
实际上，三位都没有太过于想着依赖一个小孩子，甚至有时候陆长歌说说，他们也仅仅是听听。
这一次，有些不一样。
因为沈于渊。
这个老兄压力也大，对于这种比较奇葩但你又不能否定的思路，他也不好直接压下去。
最关键陆长歌能直接和郑健对上话，万一哪天他把郑老板说服了，他沈于渊却从没提过这回事？
那事情就办得难看了。
至少说明你思维僵化，听了个可能比较好的方案，一点反应都没有。
多番思量之后，沈于渊做些了学习研究，补充好之后整体告知郑健的。
郑夫人说：“要不把长歌叫来再问问？”
郑健摸了摸下巴，略作思量，“不用了。只是个孩子，又没什么经验，仅凭直觉的东西你让他说得特别具体也不太可能。前前后后沈于渊已经和我说清楚了。”
王旭心想，这商业的直觉可就有点恐怖了。
看样子，他们这一辈老去之后，在二代之中，最后还是得看陆长歌。
“定一下吧，老郑。几十亿的项目你都定得了，几个亿的投资你有什么可犹豫的，不行就再来。”陆知远催促道。
“还不是你那个儿子，把我先前的计划打乱了，他妈的，主要他讲的那一套真能圆回来！”
看他有些气急，其他人都忍不住发笑。
陆长歌本人并不知道自己惹得野生爸爸浑身难受，实际上他也做过一些研究之后才会去说的，因为万达在初期时的确是老路子走不下去，打包卖掉9座万达广场，才解决了资金流的问题。
“陆哥哥，你觉不觉得晚晚姐，有点凶？”王慢慢小姑娘跟在陆长歌身边偷偷的问。
“有点胸？”
他仔细从侧面看了看，好家伙，还真有啊！
“我觉得是的。”
“以前她不这样的。”
郑晚晚带他们去的是郑家大豪宅的一个地下室，地下室非常空旷且灯火通明，进去一看才发现是很多运动场地。
中央位置就摆着一块大毯子。
到了之后，郑晚晚挑衅的问：“你一个男人，应该不怕和我这种女孩子练两下吧？”
“什么东西啊？”陆长歌忽然有种不好的预感。
“跆拳道。”
她一伸腿，长直长直的，似乎还挺有力量。
“好腿。”他默默念了一句。
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宜住集团和郑健本人都雄心勃勃，新业务的拓展让这个年过的跟以往的感觉都不一样。
“上一次我们三个在一起拼命还是二十多年前，这之后各自有各自的事业和生活。”
陆知远是想尽办法搞定老丈人，王旭没什么大的困难，经人介绍和夫人结婚，过起了安稳的小日子，夫妻两人一起勤恳经营者【韵·味】这一广式餐饮的品牌。
郑健胆子最大，转身就开始投入地产行业。
时间一晃几十年，今年他们又开始在一起拼命了。
说拼命一点也不为过。
宜住集团虽运作了几百亿的项目，但地产行业是高周转资金，实际上的财富大概在几十亿，而且还牵涉各类债务。
能活得风光无限，只因一点：房价在涨，有人接盘。
这样那个循环就能继续下去。
其实对于这类企业来说，个别极端的情况，你让他掏出一个亿的现金都很难。
一方面是确实难，另一方面，他们也不会允许有这样的闲置资金趴在那儿。
这一点陆知远相对好一些，零售行业很容易沉淀现金流，所以为了宜购，他能想2个多亿的办法。
王旭差了一些，只投资八千万，并且懒癌发作，不太愿意管太多经营层面的事，只是商业广场建成后要给韵·味相对好的铺面。
郑老板胆子最大，要拿出4亿资金。
除此外还要对外尽力融资，这部分能融多少就要看本事了。
花这么大的代价，郑健说是一起拼命，并不为过。
但商业，或者说这类生意的魅力有时候就在这里，不要老想着失败，要是成功了呢？
一个一个这样的商业体盖下去，那可不就是个商业帝国了？
年过四十的男人欲望深重，女人只占其中一小部分了，更多的要生意上的成功。
“前期工作中设计年后我们就要确定初稿。这么慢的原因，是长歌说过另外一种思路。沈于渊和我特地讲过，有点异类，但前后逻辑是能嵌合的。”
陆知远和王旭都抬头。
郑健翘着二郎腿，“本质上我是认同他的核心观念的。即像我们这样的大项目，不能去依靠附近的人气，本身就要作为一个人流的聚集点。”
“从这一点出发，他说宜购集团不应该在地价昂贵的市中心热闹区域拿地，因为这样一来必然造成资金在商业体本身上的投入减少，最后导致平庸化，平庸化的商铺卖不出什么高价，进而导致资金回收困难。”
“如果在拿地方面做出一点妥协，而把资源更多的向商业体倾斜，在设计、建设、装修以及各类配套设施上面往高端化发展，努力成为一个标志性的建筑物，以此达到吸引人流的目的，并且配以高端住宅，用来回收资金，形成一个可以闭环的现金流动系统。”
郑夫人和王夫人都是在默默的听着。
王夫人对此只是初听者的好奇，郑夫人多年耳濡目染之下对地产一块还是接触颇深的，
她问道：“长歌怎么认定，传统的模式会导致资金流的回收不畅？”
郑健解释说：“没有准确的数据推算。都是凭感觉，分析。”
或者直截了当的说就是直觉。
商业有的时候就是这样子的，哪有什么1234都给你算清楚，列好了，告诉你这样做就能成的好事？
“关键市中心，我们能拿到条件比较好的地么？”
王旭这话问的是陆知远。
只有他才在江州政府方面有一点儿关系。
“怎么说呢，我去的话，拿也拿得到。但肯定不会十全十美。”陆爸微微摇头，“未开发的地本来就少，面积肯定也受限制。如果到外面一点的话，我可以协调，到时候拿得大一点也不是问题。毕竟我们是真的大笔资金去投资的。”
一般地方政府都会欢迎这类投资。因为这种超级商业体会直接带动一块区域的繁荣程度，同时也漂亮啊。
“所以说让我为难啊。”郑健头发不多，但抬头纹很多，他抓着脑袋有点压力山大，另一只手握成拳头捶得沙发边沿发出砰砰的闷声。
陆知远倒笑了，“平时跟我满嘴跑火车。还没听他讲过这些。”
实际上，三位都没有太过于想着依赖一个小孩子，甚至有时候陆长歌说说，他们也仅仅是听听。
这一次，有些不一样。
因为沈于渊。
这个老兄压力也大，对于这种比较奇葩但你又不能否定的思路，他也不好直接压下去。
最关键陆长歌能直接和郑健对上话，万一哪天他把郑老板说服了，他沈于渊却从没提过这回事？
那事情就办得难看了。
至少说明你思维僵化，听了个可能比较好的方案，一点反应都没有。
多番思量之后，沈于渊做些了学习研究，补充好之后整体告知郑健的。
郑夫人说：“要不把长歌叫来再问问？”
郑健摸了摸下巴，略作思量，“不用了。只是个孩子，又没什么经验，仅凭直觉的东西你让他说得特别具体也不太可能。前前后后沈于渊已经和我说清楚了。”
王旭心想，这商业的直觉可就有点恐怖了。
看样子，他们这一辈老去之后，在二代之中，最后还是得看陆长歌。
“定一下吧，老郑。几十亿的项目你都定得了，几个亿的投资你有什么可犹豫的，不行就再来。”陆知远催促道。
“还不是你那个儿子，把我先前的计划打乱了，他妈的，主要他讲的那一套真能圆回来！”
看他有些气急，其他人都忍不住发笑。
陆长歌本人并不知道自己惹得野生爸爸浑身难受，实际上他也做过一些研究之后才会去说的，因为万达在初期时的确是老路子走不下去，打包卖掉9座万达广场，才解决了资金流的问题。
“陆哥哥，你觉不觉得晚晚姐，有点凶？”王慢慢小姑娘跟在陆长歌身边偷偷的问。
“有点胸？”
他仔细从侧面看了看，好家伙，还真有啊！
“我觉得是的。”
“以前她不这样的。”
郑晚晚带他们去的是郑家大豪宅的一个地下室，地下室非常空旷且灯火通明，进去一看才发现是很多运动场地。
中央位置就摆着一块大毯子。
到了之后，郑晚晚挑衅的问：“你一个男人，应该不怕和我这种女孩子练两下吧？”
“什么东西啊？”陆长歌忽然有种不好的预感。
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