第541章 次贷危机
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眼看着苏婉儿的预产期越来越临近，江山把所有的时间和精力都抽调了出来，待在家里陪苏婉儿。
这天。
万达地产的王健林，戴着集团下辖各个房地产公司的负责人，前来登门拜访。
明显是有要事相商。
“你跟他们聊。”
苏婉儿体贴的选择了回避，不影响江山和王健林等人的议程。
“老板好！”
见到江山，所有人齐刷刷的弯腰行礼，一如既往的恭敬。
“坐吧。”
江山招呼他们坐下，并给他们备了水果和香茶。
“恭祝老板即将添新丁，满月宴之时，我们一定包个大红包。”
江山很清楚，他们这么多人一同登门，必然是有大事相商，可不只是来给他道贺的。
“在聊正事之前，我想，我们应该先把各家公司近期的营收报告，交给老板你过目。”
坐下之后，一群人轮番的恭维着江山，向江山道喜。
“开门见山吧。”
江山大致扫了一眼，报告上显示，他们的营收表现都很不错。
随便拎出一家，市值都是大几十亿。
说着，几人掏出报告，恭恭敬敬的递到了江山面前。
报告上面都盖着李潇潇的公章，意味着，这些报告都是经过了审验的，不存在造假虚报行为。
“你们各家公司的表现都很不错。”
“所以，你们是想找我聊什么呢？”
不夸张的来说，虽然全国上下的房地产公司不少，但依靠着江山，此前花费四百亿买下的大量地皮，集团下辖的各个房地产公司，是全国房地产市场，当之无愧的霸主。
好的地段，好的楼盘，几乎都是被他们垄断了的。
“随着国家经济的高速发展，城市化的建设增加将不可避免，长远来看，房地产的发展方向是长期利好的。”
“但因为目前的政策限制，和消费观念的束缚，我们一致认为，这其中，有很多的增长空间还没有被挖掘出来。”
江山放下报告，看着他们反问道。
王健林带头发言。
江山虽然能明白他们话里面的意思，但这样冠冕堂皇拐弯抹角的，实在是费神。
“那我们就说的简单粗暴点。”
江山看了王健林一眼。
“在我面前用不着打官腔，直说吧。”
“据专业人士估算，如果能成功落实下去的话，房地产市场的经济总值，少说也能在现在的基础上，翻五倍，规模将突破十万亿大关！”
国内的房地产市场，随着经济的高速发展，一直稳步向前。
“前段时间，我们去了西方考察房地产市场，发现他们那边房地产消费，多是以借贷为主，这让他们房地产市场，爆发出了空前的活力。”
“经过多方调研，我们发现，西方房地产的这一套模板，是可以套用到国内的。”
第一个原因，是消费者的购买力，跟不上他们的购房需求。
众所周知，国内的经济改革，距今也才没有多长时间。
从初期的井喷，到现在，已经开始慢慢趋于平稳了。
这主要有两个原因。
消费者也不是不想换新房，但因为之前都是公有制为主，由单位统一建房分房，这类公家房，是不允许私人交易的。
而因为没有放开房地产的市场化，企业无法拿地建房，消费者的购房需求，就这样被压制了。
房地产市场化，更是这几年的事。
直白点来说就是，在此之前，国内的很多房屋，都是上了年龄的老旧房屋。
这便是房地产初期，为什么能井喷式发展的原因。
消费者分为两类，一类是有充足资金购房的，一类是购房资金不足的。
但这样的局面并没有持续多久，并迎来了轰轰烈烈的经济改革。
房地产市场化，一个个新楼盘拔地而起，消费者也终于可以换新房了。
房地产市场，便从一开始的井喷，过渡到了现在的平稳。
最主要的是，因为民众收入的提升，房价也跟着水涨船高。
前者人少，后者人多，毕竟，财富都是需要积累的。
当第一类消费者换完新房后，第二类消费者虽是有心想换，但奈何囊中羞涩，只能干看着。
当然，这只是消费者方面的因素。
第二个原因，便是金融政策的限制。
也即，第二类消费者想换房，所需要花费的资金，被进一步提高了，他们换房的时限，也相应的被拉长了。
如此一来，房地产市场表面上看似平稳，但其实已经有些增长无望了。
虽然银行可以向他们提供贷款，但通常都只是一小部分。
也即，你要买房的话，至少要备有百分之八十以上的本金，银行最多给你提供百分二十的贷款。
为了金融系统不遭受外部资本的冲击，国内的金融政策，素来都是很保守的，甚至可以说是封闭。
到了消费者购房这里。
除了达官显贵之外，一般人要想得到贷款资格，是很难的。
这无形中，直接拔高了购房的门槛。
而且，这百分之二十的贷款，还不是谁都能得到的。
你必须要经过银行的层层审批，提供各种各样的证明，才能得到批准。
让国内放开金融限制，使得消费者能用低首付，长贷款的方式去购房，刺激房地产市场。
他们这样做的依据，是对国内经济的长期看好。
多种因素的互相影响下，造成了房地产市场，看似平稳，实则停滞的情况。
而王健林他们的意思很简单。
适当放开金融限制，有助于刺激市场，刺激经济。
当然，凭他们这些人，就想让国内放开金融限制，显然是不够格的。
就目前的发展趋势来说，国内的经济将持续性的腾飞。
民众的工资和还款能力，也会跟着不断增长。
房地产市场，一个不小心，是很容易玩砸的。
霓虹国的房地产泡沫便是前车之鉴。
所以他们来找了江山。
对此，江山采取了慎重的态度。
对了，次贷危机？
直接影响并改变了后续的全球格局！
白头鹰国由房地产引发的次贷危机，更是让全球经济都产生了严重震荡。
江山要是没记错的话，白头鹰国的次贷危机，就是因为银行和房地产商相配合，降低了购房者的借贷资质而引发的。
而王健林他们去西方考察发现，西方引用借贷购房的方法后，房地产市场迸发了蓬勃生机。
也就是说，白头鹰国的次贷危机，已经开始埋下祸根了！
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这天。
万达地产的王健林，戴着集团下辖各个房地产公司的负责人，前来登门拜访。
明显是有要事相商。
“你跟他们聊。”
苏婉儿体贴的选择了回避，不影响江山和王健林等人的议程。
“老板好！”
见到江山，所有人齐刷刷的弯腰行礼，一如既往的恭敬。
“坐吧。”
江山招呼他们坐下，并给他们备了水果和香茶。
“恭祝老板即将添新丁，满月宴之时，我们一定包个大红包。”
江山很清楚，他们这么多人一同登门，必然是有大事相商，可不只是来给他道贺的。
“在聊正事之前，我想，我们应该先把各家公司近期的营收报告，交给老板你过目。”
坐下之后，一群人轮番的恭维着江山，向江山道喜。
“开门见山吧。”
江山大致扫了一眼，报告上显示，他们的营收表现都很不错。
随便拎出一家，市值都是大几十亿。
说着，几人掏出报告，恭恭敬敬的递到了江山面前。
报告上面都盖着李潇潇的公章，意味着，这些报告都是经过了审验的，不存在造假虚报行为。
“你们各家公司的表现都很不错。”
“所以，你们是想找我聊什么呢？”
不夸张的来说，虽然全国上下的房地产公司不少，但依靠着江山，此前花费四百亿买下的大量地皮，集团下辖的各个房地产公司，是全国房地产市场，当之无愧的霸主。
好的地段，好的楼盘，几乎都是被他们垄断了的。
“随着国家经济的高速发展，城市化的建设增加将不可避免，长远来看，房地产的发展方向是长期利好的。”
“但因为目前的政策限制，和消费观念的束缚，我们一致认为，这其中，有很多的增长空间还没有被挖掘出来。”
江山放下报告，看着他们反问道。
王健林带头发言。
江山虽然能明白他们话里面的意思，但这样冠冕堂皇拐弯抹角的，实在是费神。
“那我们就说的简单粗暴点。”
江山看了王健林一眼。
“在我面前用不着打官腔，直说吧。”
“据专业人士估算，如果能成功落实下去的话，房地产市场的经济总值，少说也能在现在的基础上，翻五倍，规模将突破十万亿大关！”
国内的房地产市场，随着经济的高速发展，一直稳步向前。
“前段时间，我们去了西方考察房地产市场，发现他们那边房地产消费，多是以借贷为主，这让他们房地产市场，爆发出了空前的活力。”
“经过多方调研，我们发现，西方房地产的这一套模板，是可以套用到国内的。”
第一个原因，是消费者的购买力，跟不上他们的购房需求。
众所周知，国内的经济改革，距今也才没有多长时间。
从初期的井喷，到现在，已经开始慢慢趋于平稳了。
这主要有两个原因。
消费者也不是不想换新房，但因为之前都是公有制为主，由单位统一建房分房，这类公家房，是不允许私人交易的。
而因为没有放开房地产的市场化，企业无法拿地建房，消费者的购房需求，就这样被压制了。
房地产市场化，更是这几年的事。
直白点来说就是，在此之前，国内的很多房屋，都是上了年龄的老旧房屋。
这便是房地产初期，为什么能井喷式发展的原因。
消费者分为两类，一类是有充足资金购房的，一类是购房资金不足的。
但这样的局面并没有持续多久，并迎来了轰轰烈烈的经济改革。
房地产市场化，一个个新楼盘拔地而起，消费者也终于可以换新房了。
房地产市场，便从一开始的井喷，过渡到了现在的平稳。
最主要的是，因为民众收入的提升，房价也跟着水涨船高。
前者人少，后者人多，毕竟，财富都是需要积累的。
当第一类消费者换完新房后，第二类消费者虽是有心想换，但奈何囊中羞涩，只能干看着。
当然，这只是消费者方面的因素。
第二个原因，便是金融政策的限制。
也即，第二类消费者想换房，所需要花费的资金，被进一步提高了，他们换房的时限，也相应的被拉长了。
如此一来，房地产市场表面上看似平稳，但其实已经有些增长无望了。
虽然银行可以向他们提供贷款，但通常都只是一小部分。
也即，你要买房的话，至少要备有百分之八十以上的本金，银行最多给你提供百分二十的贷款。
为了金融系统不遭受外部资本的冲击，国内的金融政策，素来都是很保守的，甚至可以说是封闭。
到了消费者购房这里。
除了达官显贵之外，一般人要想得到贷款资格，是很难的。
这无形中，直接拔高了购房的门槛。
而且，这百分之二十的贷款，还不是谁都能得到的。
你必须要经过银行的层层审批，提供各种各样的证明，才能得到批准。
让国内放开金融限制，使得消费者能用低首付，长贷款的方式去购房，刺激房地产市场。
他们这样做的依据，是对国内经济的长期看好。
多种因素的互相影响下，造成了房地产市场，看似平稳，实则停滞的情况。
而王健林他们的意思很简单。
适当放开金融限制，有助于刺激市场，刺激经济。
当然，凭他们这些人，就想让国内放开金融限制，显然是不够格的。
就目前的发展趋势来说，国内的经济将持续性的腾飞。
民众的工资和还款能力，也会跟着不断增长。
房地产市场，一个不小心，是很容易玩砸的。
霓虹国的房地产泡沫便是前车之鉴。
所以他们来找了江山。
对此，江山采取了慎重的态度。
对了，次贷危机？
直接影响并改变了后续的全球格局！
白头鹰国由房地产引发的次贷危机，更是让全球经济都产生了严重震荡。
江山要是没记错的话，白头鹰国的次贷危机，就是因为银行和房地产商相配合，降低了购房者的借贷资质而引发的。
而王健林他们去西方考察发现，西方引用借贷购房的方法后，房地产市场迸发了蓬勃生机。
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