第484章 投机之徒（第二更，求订阅）
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第484章投机之徒（第二更，求订阅）
清晨。
长安国王图书馆，南洋最大的图书馆。
虽然是清晨，可是图书馆里已经来了不少人，这里不仅是南洋最大的图书馆，还是亚洲最大的图书馆，馆内不仅有大量新购的图书，还有军方从德国以及日本带回来的书籍。
总之，到了这里不仅可以看书，还可以感受战胜国的胜利果实。
程青松同样也来到了这里。
三天前，接了那件差事后，如何突破种植园用地比例限制，就成了一件很头疼的事情，但想了各种办法都行不通。
“不修硬化路面？”
国际金融中心的重要性是不言而喻的，就像另一个世界英国，哪怕就是制造业衰退，仍然可以靠着国际金融中心赚个盆满钵满，这一点在港岛亦是如此。
面对这块肥肉，李毅安要说不动心那是骗人的。可怎么成为一個金融中心呢？
虽然是建筑工程师，但对于法律程青松倒也有一定的了解。
“什么意思？”
妈的，人还能让尿憋死。
陈良说道。
从法学区挑了几本书，程青松打算仔细研究一下南洋的法律，
程青松就像脑洞大开似的拿出笔一一描绘着那些“职工宿舍”的周围环境，不过只是一会儿，他就绘制出了一个看起来颇为别致的小花园。
“老板，你看，根据相关的法律“橡胶种植园内橡胶种植面积不得低于85%”，也就是说，住宅、宿舍以及道路和其它的附属建筑，都不得超过15%，从面积上来说，如果想在种植园里建房子，再加上交通用地，这么一点土地肯定不够用。从设计这个法令时，他们就在尽可能的限制其它人巧立名目，把农业用地变成商业用地。”
对此陈良当然很清楚，要不然英国佬又怎么可能会把橡胶园卖给他，当然，这也和南洋的法律有直接关系——禁止外国公司和个人持有农业用地，不过在法律颁布后给了他们五年的过渡期，如果五年后还没有卖掉，政府就会以债券的方式赎回。
普通法法系，就是所谓的“英美法系”，其实南洋没有采用大陆法系有一个深层的考虑，就是成为“国际金融中心”，出于对历史的了解，李毅安很清楚未来世界上有三个国际金融中心，也就是伦敦、纽约以及港岛。
而港岛为什么能够成为国际金融中心？
有一个说法是天然优势——成为金融中心的主要原因是纽约和伦敦离得太近，但是因为地球是个球体，那么从另一个方向上看就离得太远，伦敦和纽约的两班人马没法覆盖全球24小时不间断的交易，所以在太平洋这一侧，需要一个支点，于是就选中了港岛。
程青松随手画了几个方格。
这是地理上的说法，其实也可以选择东京，但东京始终不是国际金融中心，其金融市场只服务于本国。
“没错，没错，这样一来，咱们自然也就有地可以修房子！不，不，是宿舍，是宿舍！”
“什么？”
看着图画上房屋的位置，陈良问道。
来到阅览区，程青松就翻看了起来，想要了解南洋的法律体系，先要搞清楚南洋推行是哪种法系。
当然，这也带来了一些问题，比如给讼棍更多机会，也让投机之徒可以从中找到一些机会。
“哈哈，有办法了！”
不过就算是没思路，他也不打算在家蹲着，因为闭门造车肯定是造不出来的，所以他决定来图书馆找点书，找点关于南洋法律方面的书籍，说不定就能给他一点启发。
“不仅如此，老板，就是橡胶树，我们也可以只保留一些景观，这个种植园并不仅仅只有橡胶树，还包括有肉寇、胡椒、咖啡、可可、剑麻等等十几种热带作物，如果我们合理布局的话，完全可以把那些种植园变成一个个小花园，当然了，花园里的“道路”，不对，应该是林下间隙，并不是直来直去的，经过适当的调整之后，完全可以实现曲径通幽的效果，”
“我说的是不修普通的硬化路，橡胶树的行距6-8m，株距2.8-3m。咱们可以直接林下修建方便割胶的花格路。”
“修路。”
程青松直接了当的说道。
“南洋雨水多，如果是土路的话，人进去就是一脚泥，车在烂路上肯定也走不动。”
“普通法法系啊，意料之中的事情，毕竟这里之前就是英国的殖民地嘛。”
为了能够吃下“国际金融中心”这块肥肉，同时考虑到北婆罗洲和砂捞越的传统，南洋才会继续沿用海洋法系。
“老板，我有办法了。”
“所以，就目前的情况来说，这个问题是无解的。”
而另一个最关键原因是，港岛实行的法律体系可以与英美实现无缝对接。而核心的原因则是纷繁复杂而又纠缠巨大利益的金融业，对于注重形式，偏向国家权力，行政部门深度介入立法的大陆法系，逻辑上和实践上不利于金融活动开展。包括德国和日本在内，它们的成文法系统无法应对纷繁复杂且快速变化的金融发展。
程青松的话音刚落，陈良就大笑道。
“哦？说来听听。”
程青松展开一份地图，说道。
“就是这样的方格地砖，砖格可以长草，可以透水，人车踩在地砖上也不会弄一脚泥，这样一来看似没有硬化，实际上已经硬化了，但这并不是道路，只是林下间隙而已，咱们可以把所有的路都修成这种路，毕竟，咱们并不需要用卡车运胶，甚至都不需要割胶，这样一来也就是“无路有路了”，那么剩下的15%自然可以用来修宿舍了。”
就像现在，在仔细研究了南洋的法律体系之后，程青松又研究着各种专门法，最后还是让他在“土地法”中发现了一个“漏洞”。
“你先设计几款别墅，要是老板们喜欢，就按你的图纸建！”
说罢陈良看着程青松的表情都发生了一些变化，目光中充满了欣赏。最后又特意对他强调到。
当天晚上，程青松就到了陈良家中，说道。
陈良说道，
“就是修一条公路。”
“哈哈……好你小子，全都让你算到骨子里了，好，好这件事就这么定了！就依你说的办！对了……”
“老板，这个房子并不仅仅只是房屋，还有蓄水池和泵房，按照相关的法令，蓄水池和泵房可以适当调整2%-5%的面积，这样算起来的话，就是20%了，这个蓄水池嘛……就是游泳池了。”
陈良诧异道。
“房屋后面怎么有水池？”
程青松的主意，让陈良的眼前一亮，有些激动的说道。
身体前倾，陈良又问道。
最好的选择就是取代香港。
程青松的回答，让陈良挑了下眉头，说道。
“哦，那你有什么办法？”
“老板你看，这是您提到的种植园，如果我们要是修路的话，基本上就要把15%比例全部用于修建道路，这样一来，也就没有多余的面积去修建房屋了，可是如果我们不修硬化路面呢？”
“伱先负责这个工程，将来，咱们公司必定还有其他更多的工程等着你来做，到时候成为合伙人也不是不可以的。”
虽然只是一个大饼，但是对于程青松来说。这也是他需要的大饼，毕竟，他需要在这片土地上立足下去……
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清晨。
长安国王图书馆，南洋最大的图书馆。
虽然是清晨，可是图书馆里已经来了不少人，这里不仅是南洋最大的图书馆，还是亚洲最大的图书馆，馆内不仅有大量新购的图书，还有军方从德国以及日本带回来的书籍。
总之，到了这里不仅可以看书，还可以感受战胜国的胜利果实。
程青松同样也来到了这里。
三天前，接了那件差事后，如何突破种植园用地比例限制，就成了一件很头疼的事情，但想了各种办法都行不通。
“不修硬化路面？”
国际金融中心的重要性是不言而喻的，就像另一个世界英国，哪怕就是制造业衰退，仍然可以靠着国际金融中心赚个盆满钵满，这一点在港岛亦是如此。
面对这块肥肉，李毅安要说不动心那是骗人的。可怎么成为一個金融中心呢？
虽然是建筑工程师，但对于法律程青松倒也有一定的了解。
“什么意思？”
妈的，人还能让尿憋死。
陈良说道。
从法学区挑了几本书，程青松打算仔细研究一下南洋的法律，
程青松就像脑洞大开似的拿出笔一一描绘着那些“职工宿舍”的周围环境，不过只是一会儿，他就绘制出了一个看起来颇为别致的小花园。
“老板，你看，根据相关的法律“橡胶种植园内橡胶种植面积不得低于85%”，也就是说，住宅、宿舍以及道路和其它的附属建筑，都不得超过15%，从面积上来说，如果想在种植园里建房子，再加上交通用地，这么一点土地肯定不够用。从设计这个法令时，他们就在尽可能的限制其它人巧立名目，把农业用地变成商业用地。”
对此陈良当然很清楚，要不然英国佬又怎么可能会把橡胶园卖给他，当然，这也和南洋的法律有直接关系——禁止外国公司和个人持有农业用地，不过在法律颁布后给了他们五年的过渡期，如果五年后还没有卖掉，政府就会以债券的方式赎回。
普通法法系，就是所谓的“英美法系”，其实南洋没有采用大陆法系有一个深层的考虑，就是成为“国际金融中心”，出于对历史的了解，李毅安很清楚未来世界上有三个国际金融中心，也就是伦敦、纽约以及港岛。
而港岛为什么能够成为国际金融中心？
有一个说法是天然优势——成为金融中心的主要原因是纽约和伦敦离得太近，但是因为地球是个球体，那么从另一个方向上看就离得太远，伦敦和纽约的两班人马没法覆盖全球24小时不间断的交易，所以在太平洋这一侧，需要一个支点，于是就选中了港岛。
程青松随手画了几个方格。
这是地理上的说法，其实也可以选择东京，但东京始终不是国际金融中心，其金融市场只服务于本国。
“没错，没错，这样一来，咱们自然也就有地可以修房子！不，不，是宿舍，是宿舍！”
“什么？”
看着图画上房屋的位置，陈良问道。
来到阅览区，程青松就翻看了起来，想要了解南洋的法律体系，先要搞清楚南洋推行是哪种法系。
当然，这也带来了一些问题，比如给讼棍更多机会，也让投机之徒可以从中找到一些机会。
“哈哈，有办法了！”
不过就算是没思路，他也不打算在家蹲着，因为闭门造车肯定是造不出来的，所以他决定来图书馆找点书，找点关于南洋法律方面的书籍，说不定就能给他一点启发。
“不仅如此，老板，就是橡胶树，我们也可以只保留一些景观，这个种植园并不仅仅只有橡胶树，还包括有肉寇、胡椒、咖啡、可可、剑麻等等十几种热带作物，如果我们合理布局的话，完全可以把那些种植园变成一个个小花园，当然了，花园里的“道路”，不对，应该是林下间隙，并不是直来直去的，经过适当的调整之后，完全可以实现曲径通幽的效果，”
“我说的是不修普通的硬化路，橡胶树的行距6-8m，株距2.8-3m。咱们可以直接林下修建方便割胶的花格路。”
“修路。”
程青松直接了当的说道。
“南洋雨水多，如果是土路的话，人进去就是一脚泥，车在烂路上肯定也走不动。”
“普通法法系啊，意料之中的事情，毕竟这里之前就是英国的殖民地嘛。”
为了能够吃下“国际金融中心”这块肥肉，同时考虑到北婆罗洲和砂捞越的传统，南洋才会继续沿用海洋法系。
“老板，我有办法了。”
“所以，就目前的情况来说，这个问题是无解的。”
而另一个最关键原因是，港岛实行的法律体系可以与英美实现无缝对接。而核心的原因则是纷繁复杂而又纠缠巨大利益的金融业，对于注重形式，偏向国家权力，行政部门深度介入立法的大陆法系，逻辑上和实践上不利于金融活动开展。包括德国和日本在内，它们的成文法系统无法应对纷繁复杂且快速变化的金融发展。
程青松的话音刚落，陈良就大笑道。
“哦？说来听听。”
程青松展开一份地图，说道。
“就是这样的方格地砖，砖格可以长草，可以透水，人车踩在地砖上也不会弄一脚泥，这样一来看似没有硬化，实际上已经硬化了，但这并不是道路，只是林下间隙而已，咱们可以把所有的路都修成这种路，毕竟，咱们并不需要用卡车运胶，甚至都不需要割胶，这样一来也就是“无路有路了”，那么剩下的15%自然可以用来修宿舍了。”
就像现在，在仔细研究了南洋的法律体系之后，程青松又研究着各种专门法，最后还是让他在“土地法”中发现了一个“漏洞”。
“你先设计几款别墅，要是老板们喜欢，就按你的图纸建！”
说罢陈良看着程青松的表情都发生了一些变化，目光中充满了欣赏。最后又特意对他强调到。
当天晚上，程青松就到了陈良家中，说道。
陈良说道，
“就是修一条公路。”
“哈哈……好你小子，全都让你算到骨子里了，好，好这件事就这么定了！就依你说的办！对了……”
“老板，这个房子并不仅仅只是房屋，还有蓄水池和泵房，按照相关的法令，蓄水池和泵房可以适当调整2%-5%的面积，这样算起来的话，就是20%了，这个蓄水池嘛……就是游泳池了。”
陈良诧异道。
“房屋后面怎么有水池？”
程青松的主意，让陈良的眼前一亮，有些激动的说道。
身体前倾，陈良又问道。
最好的选择就是取代香港。
程青松的回答，让陈良挑了下眉头，说道。
“哦，那你有什么办法？”
“老板你看，这是您提到的种植园，如果我们要是修路的话，基本上就要把15%比例全部用于修建道路，这样一来，也就没有多余的面积去修建房屋了，可是如果我们不修硬化路面呢？”
“伱先负责这个工程，将来，咱们公司必定还有其他更多的工程等着你来做，到时候成为合伙人也不是不可以的。”
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